孔维松律师
孔维松律师，毕业于吉林大学法学院获法律硕士学位，现为北京在明律师事务所主办律师。曾办理湖南、河南、江西、山东、新疆、贵州、江苏、陕西、四川、重庆、广西、河北等地的大量行政征收类案件，亦擅长处理民商事纠纷，积累了丰富的实务经验。本人将以“专业、勤勉、高效、负责”的态度，致力于为客户提供最优质的法律服务。
拆迁顺序是先拆违建吗，要拆迁了是不是先开始拆违建
一、要拆迁了是不是先开始拆违建
律师整合见解
结论前置：拆迁与拆除违章建筑是两个独立的法律程序，拆迁前并不一定会先拆违建。是否拆除违建，以及如何处理违建，需遵循相关的法律规定，并确保过程的合法性及正当性。
1）拆迁与拆违建的区别
1.法律程序独立性：
▷ 拆迁是指因城市规划、基础设施建设等公共利益需要，对特定区域内的房屋进行拆除，并给予补偿的行为。
▷ 拆除违章建筑则是针对违反城乡规划、土地管理等法律法规而建设的建筑物进行拆除，不受拆迁程序的影响。
2.处理原则不同：
▷ 拆迁需遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保先补偿后搬迁。
▷ 拆除违建则依据《城乡规划法》等相关法律，对违法建筑进行查处和拆除。
2）拆迁前处理违建的情况
1.违建认定与处理：
▷ 在拆迁过程中，若发现存在违章建筑，相关部门需依法进行认定和处理。
▷ 处理方式可能包括责令限期拆除、罚款、没收违法建筑物等，具体依据违建的性质、情节及法律法规而定。
2.与拆迁程序的衔接：
▷ 若违建需在拆迁前进行拆除，应确保拆除行为的合法性，并遵循相关程序。
▷ 拆除违建不应影响拆迁补偿的合法性及正当性，被拆迁人的合法权益应得到保障。
3.特殊情况处理：
▷ 在某些特殊情况下，如违建与拆迁范围重叠，需综合考虑拆迁与拆违的协调与衔接。
▷ 相关部门应制定详细的实施方案，确保拆迁与拆违工作的有序进行。
3）法律依据与保障
1.法律依据明确：
▷ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规对拆迁程序、补偿标准等进行了明确规定。
▷ 《城乡规划法》等法律对违章建筑的认定、处理及拆除等进行了规范。
2.保障被拆迁人权益：
▷ 无论拆迁还是拆违，都应充分保障被拆迁人或违建所有人的合法权益。
▷ 相关部门应依法行事，确保程序的公正、公平及透明，避免侵害当事人的合法权益。
4）总结与建议
1.明确区分拆迁与拆违：
▷ 拆迁与拆除违章建筑是两个独立的法律程序，应分别遵循相关法律法规进行处理。
2.确保程序合法性：
▷ 无论是拆迁还是拆违，都应确保程序的合法性及正当性，保障当事人的合法权益。
3.加强沟通与协调：
▷ 相关部门应加强沟通与协调，确保拆迁与拆违工作的有序进行，避免引发不必要的纠纷和矛盾。
拆迁前并不一定会先拆违建。两者是两个独立的法律程序，需分别遵循相关法律法规进行处理。在处理过程中，应确保程序的合法性及正当性，并充分保障当事人的合法权益。
二、什么情况下违建可以不拆
法律分析：
1、影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物，会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下，违章建筑可以不拆除。2、现有技术条件无法实施拆除的。由于某些特殊性建筑，或建筑物处在特殊的地理位置，而现有拆除技术条件有限，无法对违章建筑实施拆除，也可以不予以拆除。3、拆除违建后可能严重损害公共利益的。部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益，或者在进行拆除之后，导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下，该违章建筑可不予以拆除。4、通过改正或补办手续，由“违章建筑”变成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
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文章来源参考：政府头条-拆迁顺序是先拆违建吗为什么，拆迁是先拆还是先给钱
内容投稿：郝宸
内容审核：孔维松律师
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