李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
土地转让是以合同为准吗，农村土地转让亩数是以合同为准还是实际面积为准
一、农村土地转让亩数是以合同为准还是实际面积为准
农村土地转让时，关于亩数是以合同为准还是实际面积为准的问题，应当明确以下几点：
1）土地流转亩数的确定原则
1. 合同约定优先：在土地流转过程中，合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。因此，如果合同中明确约定了转让土地的亩数，那么应当以合同约定的亩数为准。这体现了尊重当事人意思自治的法律原则。
2. 实际面积与合同不符的处理：如果实际测量的土地面积与合同约定的面积不符，这就涉及到了权利与义务的平衡问题。在此情况下，应依据相关法律法规和合同约定，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。如果合同中有关于面积误差处理的约定，应按照约定执行；如果没有约定，则应依据相关法律法规进行裁决。
2）相关法律法规的支撑
1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法规定了土地的所有权和使用权的登记制度，以及土地转让的相关程序。虽然该法并未直接规定土地流转亩数的确定原则，但强调了土地登记的准确性和合法性，为土地流转提供了法律基础。
2. 《中华人民共和国农村土地承包法》：该法规定了土地承包经营权的流转制度，包括流转的方式、程序等。在土地流转过程中，应遵守该法的相关规定，确保流转的合法性和有效性。
3. 实际面积与登记面积不一致的处理：根据相关法律法规和土地管理实践，如果实际面积与登记面积不一致，通常应以实际测量为准，但前提是测量过程必须合法、准确，且双方对测量结果无异议。在此基础上，可以通过修改合同或补充协议等方式，明确土地流转的实际面积。
3）实践中的操作建议
1. 在签订土地流转合同前：双方应共同对土地进行实地测量，确保合同约定的面积与实际面积一致。同时，合同中应明确约定面积误差的处理方式，以避免后续争议。
2. 在土地流转过程中：如果发现实际面积与合同约定不符，双方应及时沟通协商，寻求解决方案。如果无法达成一致，可以寻求第三方机构进行调解或诉讼解决。
3. 在土地流转后：双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。如果因面积问题产生争议，应依据相关法律法规和合同约定进行处理。
农村土地转让时亩数的确定应以合同为准，但实际面积与合同不符时，应依据相关法律法规和合同约定进行处理。双方应遵守法律法规，尊重合同约定，确保土地流转的合法性和有效性。
二、农村土地使用权可以转让给别人吗
法律分析：
农村土地使用权可以转让给别人。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
三、土地出让和转让的区别有哪些?
(一)主体不同
出让主体：
国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体：
取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同出让，他物权设定;
转让：
他物权转移。
(三)转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;
转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国土地管理法:第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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文章来源参考：政府头条-土地转让合同属于什么合同，土地转让合同有法律效力吗
内容投稿：凤延
内容审核：李如律师
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