王佳扬律师
接受过多年法学专业系统的培训和学习，对行政诉讼法有独到且深入的见解，征收拆迁案件处理经验丰富。自执业以来，处理了大量的行政诉讼案件，尤其擅长处理房屋征收、企业征收纠纷等。
如何用土地使用权出资，以土地使用权出资入股的条件是什么
一、以土地使用权出资入股的条件是什么
以土地使用权出资入股需满足以下条件：
1）法律层面条件
1. 土地使用权合法性：出资人必须合法拥有土地使用权，包括通过出让方式取得的土地使用权需已支付全部出让金并取得土地使用权证书；若以划拨方式取得，需符合相关规定或经审批后办理出让手续并缴纳出让金。
2. 无权利负担：土地使用权应无抵押、质押等担保物权，且无被司法机关查封、冻结等限制权利转移的情况。
2）土地性质与用途条件
1. 符合土地规划用途：土地用途必须与土地利用总体规划和城乡规划相符，不得擅自改变土地用途。如需变更，须按法定程序报经批准。
2. 土地类型合规性：通常，国有土地使用权和符合规定的集体经营性建设用地使用权可用于出资入股。集体经营性建设用地使用权需遵循《土地管理法》第六十条等相关规定，经过法定程序后方可出让、出租或用于出资。
3）评估与交付条件
1. 合理评估作价：非货币财产出资需经专业评估机构评估作价，确保评估结果的公正性和准确性。此评估结果将作为确定出资人在公司中股权比例的依据。
2. 办理财产权转移手续：出资人需依法办理土地使用权的转移手续，完成产权变更登记，确保土地使用权从个人名下变更至公司名下。
4）公司章程与出资比例
公司章程中应明确土地使用权出资的相关事项，包括出资方式、出资额、出资时间等。同时，全体股东的货币出资金额不得低于公司注册资本的一定比例（通常为30%），具体比例需核对相关法规和政策文件。
二、股东是否能以划拨土地使用权出资
法律分析：
股东不能以划拨土地使用权出资。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规 定（三）》 第八条 出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担
逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。
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文章来源参考：政府头条-如何用土地使用权出资买房，土地使用权出资的法律要求包括哪些
内容投稿：成嘉君
内容审核：王佳扬律师
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