公司如何获得土地使用权，企业如何向政府申请土地使用权

在明小编 2026-07-16 14:39:10

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赵帅律师

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公司如何获得土地使用权，企业如何向政府申请土地使用权

一、企业如何向政府申请土地使用权

企业向政府申请土地使用权，主要可通过出让和划拨两种方式，转让和租赁方式则无需向政府重新申请。具体分析如下：

1）需要向政府申请的情形

1. 出让方式

▷ 定义与流程：国家将国有土地使用权在一定年限内出让给企业，企业需支付出让金。出让方式包括招标、拍卖、挂牌。企业需参与政府组织的出让活动，如招拍挂，成功竞得后获得土地使用权。

▷ 适用场景：适用于商业、住宅、工业等经营性用地。例如，房地产开发企业需通过招拍挂方式申请土地使用权。

2. 划拨方式

▷ 定义与流程：县级以上政府依法批准，将土地使用权无偿或有偿（缴纳补偿、安置费用）交付给企业使用。企业需提交申请材料，经政府审批后获得土地使用权。

▷ 适用场景：适用于国家机关、军事、城市基础设施、公益事业及国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。例如，公立学校建设需申请划拨土地使用权。

2）无需向政府申请的情形

1. 转让方式

▷ 定义与流程：企业从其他土地使用权人处通过出售、交换、赠与等方式获得土地使用权。转让需签订转让合同，办理产权过户手续，无需重新向政府申请。

▷ 条件限制：转让方需已支付全部出让金、取得土地使用权证书，并按合同约定进行投资开发。例如，企业间转让已开发的工业用地，受让方无需向政府申请。

2. 租赁方式

▷ 定义与流程：企业作为承租方支付租金，获得一定年限内的土地使用权。若从其他土地使用者手中租赁土地，承租人通过签订租赁合同获得使用权，无需向政府申请。

▷ 适用场景：适用于短期使用土地或资金紧张的企业。例如，企业临时租赁土地用于仓储，无需向政府申请。

二、获得土地使用权的方式有哪些

1）获得土地使用权的方式有哪些1、土地使用权的方式有：

（1）以出让方式取得国有土地使用权

（2）以划拨方式取得国有土地使用权

（3）以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容：

（一）土地权属以及变化情况

（二）土地利用现状以及变化情况

（三）土地条件。全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。二、土地使用权出让和转让区别是什么土地使用权出让和转让区别是：

1、主体不同，出让主体是国有土地所有者

转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者

2、行为性质不同，出让是他物权设定，转让是他物权转移

3、转移条件与程序不同，出让条件无限制，转让条件有限制

4、交易市场不同，出让是属于一级市场，转让属于二级市场。

我国的土地是归国家所有的，公司和个人要想合法的使用土地，必须得先拿到土地使用权。

比如，公司设立的时候要有固定的办公场所和生产经营用地，公司可以采取多种渠道拿到土地使用权。

那么公司的土地使用权取得方式是什么？我们一起通过下面这篇文章了解下吧。

三、公司的土地使用权取得方式是什么？

1、以出让或转让方式取得土地使用权。

即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可通过转让方式从其他土地使用权持有者手中取得土地使用权。

其中，以转让方式取得土地使用权的，应注意以下问题：

（1）土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余期限的转让。

（2）土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。

（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应随同转让。

2、折价入股。

包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。

以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求：

（1）以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。

（2）以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资;

城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资;

农村和城市郊区的集体所有的土地(除法律规定属于国家所有的以外)应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。

3、公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：

向股东租赁、向土地管理部门租赁和向其他土地使用者租赁。

以租赁方式取得土地使用权时，要注意以下方面：

（1）遵守国有土地租赁相关规定和程序。

根据《规范国有土地租赁若干意见》，承租人通过向国家租赁土地取得土地使用权，在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。

承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

（2）划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。

以行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。

因此，出资者应当以出让方式取得土地使用权，然后再出租给公司。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“公司如何获得土地使用权，企业如何向政府申请土地使用权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-公司如何获得土地使用权证明，公司拥有土地使用权要交什么税

内容投稿：郝诗

内容审核：赵帅律师

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