王丹律师
王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
出让土地入固定资产吗，土地出让是否入固定资产
一、土地出让是否入固定资产
土地出让金所获得的土地使用权，在会计处理上一般不计入固定资产，而是作为无形资产进行核算。以下是对此问题的详细分析：
1）土地使用权作为无形资产核算
▷ 依据：根据《企业会计准则第6号——无形资产》，无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。土地使用权是企业通过出让、转让等方式取得的在一定期限内对国有土地的使用权利，符合无形资产的定义。
▷ 处理方式：企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，并按照无形资产的相关规定进行摊销。例如，为建造办公楼而取得的土地使用权，在办公楼建造期间，土地使用权的摊销金额计入在建工程成本；办公楼达到预定可使用状态后，摊销金额则计入管理费用等相关科目。
2）特殊情况下作为固定资产核算
▷ 房地产开发企业：对于房地产开发企业而言，如果其支付的土地出让金是为了取得土地使用权以建造对外出售的房屋建筑物，那么相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本，构成固定资产的一部分。
▷ 无法合理分配的情况：企业外购房屋建筑物所支付的价款中包含土地使用权以及建筑物价值，且无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算，以简化会计处理流程。
3）重要概念辨析
▷ 土地使用权与土地本身：土地属于国家所有，企业或个人只能拥有土地的使用权。因此，在会计处理上，土地本身不会被计入企业的固定资产或无形资产，仅就土地使用权进行相应核算。
二、土地使用权算固定资产吗
法律分析：
土地使用权不属于固定资产，属于企业的无形资产。按土地使用年限摊销。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。
法律依据：
《企业会计准则第6号－－无形资产》
第三条 无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：
（一）能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。
（二）源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。
第四条 无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业
（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。
三、土地使用权属于无形资产还是固定资产?
土地使用权一般情况下是按照无形资产核算，按固定资产核算的情况就是，企业外购建筑物的时候，正常情况下是应该以合理的方法把土地使用权和地上建筑物分为无形资产和固定资产核算，但是如果难以合理分配，就全部计入固定资产。
另外，在房地产开发企业还可能将土地使用权计入所建造房屋建筑物的成本，作为存货来核算。 土地使用权一般是单独做为无形资产，除非改变使用用途用于出租，或增值目的时，应当将其转为投资性房地产。 有些国有土地单独估价入账的特殊处理如固定资产。 随同房产取得的土地使用权价值含在房产价值中，如固定资产。但该土地使用权可以单独评估。
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文章来源参考：政府头条-出让土地使用权分录，出让土地使用权属于什么收入
内容投稿：萧晴
内容审核：王丹律师
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