土地转让或转租是否合法，现在农村人都把自己的承包田转租给别人另作他用合法吗

土地转让或转租是否合法，现在农村人都把自己的承包田转租给别人另作他用合法吗

一、现在农村人都把自己的承包田转租给别人另作他用合法吗

农村承包地转租给别人另作他用的合法性分析

结论前置：农村承包地转租给别人另作他用是否合法，需视具体情形而定，关键在于是否遵循了相关法律法规的规定，特别是关于土地用途、流转程序以及发包方同意等方面的要求。

1）法律法规依据

1.《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条：

1. 取得合法土地承包权：

▷ 转租的前提是转租人已经合法取得了农村土地的承包权，并与发包方签订了有效的承包合同。

2.取得出租方（承包方）同意：

▷ 在转租过程中，必须得到原承包方（出租方）的明确同意。这是遵循《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的关键要求。

3.不得改变土地农业用途：

▷ 转租后的土地必须保持其农业用途，不得用于非农业建设，如建工厂、住宅等。这是遵循《中华人民共和国农村土地承包法》及相关土地管理法规的重要要求。

4.向发包方备案：

▷ 承包方将土地经营权流转给他人后，需及时向发包方进行备案，以确保发包方的知情权和监督权。

5.签订书面流转合同：

▷ 土地经营权流转应当签订书面合同，明确双方的权利和义务，包括租金支付方式、租赁期限、土地用途等关键条款。

3）违法情形与法律后果

1.擅自改变土地用途：

2. 未经同意转租：

▷ 若承包方未经发包方同意擅自转租土地，发包方有权解除合同，并可能要求承包方承担违约责任。

3.未履行备案程序：

4. 违法转租的法律后果：

▷ 违法转租可能导致合同无效、恢复土地原状、赔偿损失等法律后果。特别是擅自将农业用地转为非农业用地的，还将受到《中华人民共和国土地管理法》的制裁。

二、村里土地出租需要村民同意吗

法律分析：

需要。本村村民集体所有的土地，租给外村人经营的，必须首先经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，否则租赁合同无效

若土地管理者违背村民共同意志将集体所有土地租给外村人，本村半数以上村民向法院提起诉讼的，法院应予以受理。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

三、在我国土地租赁权转让合法吗

在我国，我国土地租赁权是合法并有法可依地。

土地租赁权的基本内容土地租赁是土地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。

土地承租权人不享有土地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。

依《民法典》的规定，经土地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎郯城县泉源镇后某村诉宋某某某、王某某土地承包经营权合同纠纷案

这是一起涉及土地承包经营权合同纠纷的民事案件。

原告郯城县泉源镇后某村（以下简称后某村）诉称：

2009年2月16日，原告与被告宋某某某就集体所有的空闲地承包一事达成一致，双方订立书面《承包合同》，约定将村内一空闲地承包给宋某某某植树使用，承包期限为50年，承包费为每亩每年40元；

同年2月18日，在未经原告方同意的情况下，宋某某某便将承包的上述土地私自全部转让给了前某村村民王某某，损害了村集体利益。

为倡导诚实信用原则以及维护市场交易安全，且从被告王某某的答辩内容“原告城某某村委已给予王某某地上附属物补偿，剩余地块不影响王某某继续租用”中的文义理解，宜将转让协议内容理解为土地经营权的转让，虽然宋某某某与王某某签订了转让契约，但王某某并未与案涉土地发包方即本案原告重新签订承包合同，案涉土地承包权仍由宋某某某享有，王某某受让案涉土地的经营权，因此《转让协议》应理解为土地经营权的流转，本案城某某村村委与宋某某某签订的《承包合同》中未约定案涉土地不得转让，且被告宋某某某依法享有案涉土地的承包经营权，依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条：

“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

✎李某某与新乐市长寿街道东名村村民委员会土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1、请求依法解除原、被告2011年12月20日签订的《土地租赁协议》，责令被告返还原告的耕地1.06亩。

2、诉讼费由被告承担。

现被告租赁原告的耕地要进行商品房建设，商品房开发单位为石家庄万荣房地产开发有限公司，现已经给建设商铺的商户们下发了《房屋征收补偿》，方案显示要对被拆商铺进行现金补偿和商铺置换，并开始对外进行商品房销售宣传，宣传页以及售楼部均显示即将建设的小区名称为“燕赵林某某”也就是被告租赁原告的耕地要进行商品房开发，将原告的农用地用途变更为建设用地，但是该土地没有进行征收和征用的审批手续，土地性质依然属于农用地而非建设用地，根据《中华人民共和国土地管理法》第四条第二款“严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护”。

案件受理费80元，减半收取40元（实际收取40元），由原告负担，驳回原告李某某的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十六条

承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。

※中华人民共和国民法典:第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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文章来源参考：政府头条-土地转让或转租是否合法呢，土地转让合不合法

内容投稿：孟研

内容审核：孙志平律师

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