谭深杰律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。代理案件覆盖行政诉讼、民商事诉讼及刑事辩护等业务，是一位全能型律师。为人尽职尽责、务实、高效、专业、守信，且法律功底扎实，法律逻辑清晰，诉讼技巧灵活务实，屡获各庭审主审法官肯定与认可。
如何拿到土地流转的土地，流转出去的土地能收回来吗
一、流转出去的土地能收回来吗
土地流转后能否收回，取决于土地流转的方式和合同约定。总的来说，如果是以转让或互换方式流转土地，则原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止，通常不能收回；而如果是以转包、出租方式流转土地，原土地承包关系不变，原承包方在合同期满后有权收回土地。
具体来说：
1）以转让或互换方式流转土地
1. 依据相关法律规定，土地承包经营权转让是指承包方将全部或者部分土地承包经营权转让给其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。因此，一旦土地以转让方式流转，原承包方即丧失对该土地的承包经营权，无法再收回土地。
2. 互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。互换后，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。互换土地也属于土地承包经营权的转让，原承包方同样无法再收回土地。
2）以转包、出租方式流转土地
1. 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。因此，在转包期限届满后，原承包方有权收回土地。
2. 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。与转包类似，出租期限届满后，原承包方同样有权收回土地。但需要注意的是，收回土地时应对承租方在土地上的投入给予合理补偿。
土地流转后能否收回取决于具体的流转方式和合同约定。在签订土地流转合同时，双方应明确约定流转方式、期限以及期满后的处理方式等关键条款，以避免后续纠纷。
二、卖出去的土地还能要回来吗
法律分析：
看卖出去的是什么性质的土地。如果是国有性质土地，并且已经办理了过户手续，那要不回来了。如果是集体性质的土地，看如何签写的合同，如果签的是买卖合同，那是无效的，可以要求对方返还土地，因为集体土地不允许买卖，只能进行转包或流转。如果是签的转包或流转合同，如果没到村集体备案，可以活动一下，让村里提出反对意见，不同意转包或流转土地，那样土地又回来了。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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文章来源参考：政府头条-如何拿到土地流转的土地证，土地流转在哪儿找
内容投稿：顾冬毅
内容审核：谭深杰律师
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