孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
集体土地流转如何合法，村委会流转土地合法吗
一、村委会流转土地合法吗
村委会流转土地是否合法，主要取决于流转方式和程序是否符合相关法律法规的规定。
1）关于流转方式
根据《中华人民共和国农村土地承包法》和其他相关法律法规，农村土地承包经营权可以通过转包、出租、互换、转让等方式进行流转。其中，转包、出租和互换主要是在同一集体经济组织内部成员之间进行，而转让则可能涉及不同集体经济组织。
2）关于流转程序
1. 流转双方必须签订书面合同，其中应明确双方的权利和义务。这是确保流转过程合法、公正的重要步骤。
2. 流转合同需要报发包方（即村委会）备案。这一步骤有助于增加流转的透明度和合法性。
3. 流转合同中不得改变土地的农业用途，也不得损害公共利益和他人合法权益。这是保护农村土地资源和农民权益的重要规定。
4. 流转期限不得超过承包期的剩余期限。这一规定确保了土地流转的稳定性和可持续性。
5. 流转后，原承包方应继续履行原承包合同约定的义务。这有助于维护农村土地承包关系的稳定。
村委会流转土地在遵守相关法律法规的前提下是合法的。具体操作时需严格按照规定进行，以确保流转过程的合法性和公正性。
二、集体土地转让合法吗
法律分析：
合法。集体土地使用权如果是基于出让的方式获得的，一般转让是合法的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条 通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
三、集体土地流转法定程序是怎样的?
1、协商
承包方与受让方应就流转方式、期限和具体条件等进行自愿平等协商，达成流转意向。
发包方受承包方书面委托，可代表承包方统一与受让方进行协商。
2、审查流转双方协商达成初步意向后，报所在地农村土地承包管理机构对受让方情况进行审查(同村同组承包户相互间转包、租赁、互换土地或实行土地股份合作的不审查)。
对受让方审查的内容应包括：
资质审查：
法人资格、注册地址、信誉度、资金实力、技术水平、经营管理能力和履约能力等;
项目审查：
实施项目是否符合国家的法律法规、产业政策、总体规划要求，项目的预期效益及经营风险等。
有条件的地方可探索建立农村土地承包经营权流转保证金和土地复耕保证金制度。
3、订立合同经审查后，在乡镇土地承包流转服务中心监督下，双方签订土地承包经营权流转合同。
发包方或中介组织受承包方书面委托，可代表承包方与受让方订立合同。
除代耕外，土地承包经营权流转双方都应签订由市农业行政主管部门统一印制的规范化书面合同。 4、备案流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡镇土地承包流转服务中心各备案一份。
流转双方有意进行流转合同鉴证的，可以向乡镇农村土地承包流转服务中心或公证机关申请合同鉴证。
不得强制要求流转双方进行流转合同鉴证。
5、归档乡镇土地承包经营权流转服务中心和村土地承包经营权流转服务站应及时将农村土地承包经营权流转信息、签订的流转合同及其他规范性流转书面材料等及时整理归档。
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文章来源参考：政府头条-集体土地流转如何合法避税，集体土地流转相关规定
内容投稿：戴然
内容审核：孙志平律师
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收到《房屋征收补偿决定书》，意味着什么？
补偿决定是政府单方定价，也是最该起诉的靶子：60日内可复议、6个月内可起诉，逾期政府可申请法院强制执行；可查评估、面积与程序链三处。
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按顺序做三件事：一周内固定现场与权属证据、一个月内通过信息公开查清实施主体、在60日复议期或6个月起诉期内启动程序。
