李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
商铺包含土地使用权吗，商铺属于土地还是房屋
一、商铺属于土地还是房屋
商铺既不属于单纯的土地，也不完全等同于房屋，而是土地与房屋的结合体，其权益通过不动产登记确认和保护。以下是对此问题的详细分析：
1）商铺的土地权益
1. 土地性质：商铺所占用的土地，其性质可能为国有出让土地或集体建设用地等，具体取决于土地规划和用途。根据《中华人民共和国土地管理法》，土地使用权需依法登记发证，确保土地使用者的合法权益。
2. 土地使用权：商铺建设使用的土地，使用者需通过合法程序取得土地使用权，并向相关部门提出土地登记申请。经登记造册后，核发土地权利证书，确认使用权人的土地权益。
2）商铺的房屋所有权
1. 房屋性质：商铺作为商业用途的建筑，其房屋所有权受《中华人民共和国城市房地产管理法》保护。该法规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
2. 产权登记：商铺的房屋所有权需依法进行登记，核发不动产权证书。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有法律效力。
3）商铺的房地一体原则
1. 房地一体：根据《不动产登记暂行条例》，商铺的所有权及其所占用的土地使用权被统一纳入不动产登记范畴。这意味着商铺的权益保护遵循房地一体原则，即房屋所有权和土地使用权不可分割。
2. 权益保护：通过办理包含土地使用权信息的不动产权证书，商铺业主的土地和房屋权益得到法律层面的正式确认和保护。
二、房屋滴水檐的规定
法律分析：
一般情况下是由于一方当事人所居住的房屋高于另一方的房屋，在雨雪天的情况下就有可能产生屋檐滴水完全流到相邻一方的房屋的情况，对于长期的滴水，可能会给相邻一方的房屋造成不同程度的损害，应当责令其排除妨碍、赔偿损失。所谓排除妨碍，也就是有过错的一方采取必要的措施，改变房屋的格局或者改变房屋流水的流向等，使其屋檐流水不再流向相邻一方的房屋，这是为了防止进一步造成损害而必需的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
三、商铺70年土地使用年限合法吗?
商铺70年土地使用年限是不合法的，根据中国现行有关法律规定，我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的，商业用地的土地使用权年限为40年，综合用地的土地使用权年限为50年，住宅用地的土地使用权年限为70年。
其中，商铺土地为划拨用地的，其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实不是这样的。
目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
1、一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约，不过这都是几十年以后的事情了。 2、中国房地产从98年才开始从使用权房屋变更为产权房屋，按此推算，如果你想知道产权年限到期如何需要等将近30多年以后了。一般商铺的年限是40年，是从开发商购买那块地开始算起。
3、如果花了一年时间建好，并交付之后，相当于只拥有这个商铺39年的使用年限。如果是一次性付款的话,手续就比较简单，如果选择按揭的话， 签合同时看清楚合同里的条款，还要看开发商的证件是否是真实的，齐不齐全。
4、房屋用地的土地使用时间为50-70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。
业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“商铺包含土地使用权吗，商铺属于土地还是房屋”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-商铺包含土地使用权吗合法吗，商铺有没有房产和土地使用税
内容投稿：许中
内容审核：李凤吉律师
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