李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
土地流转以后还能征吗，土地流转后遇到征地怎么办
一、土地流转后遇到征地怎么办
土地流转后遇到征地，应首先核实征用合法性，明确补偿归属，并积极沟通协商以争取合理补偿。具体处理方式如下：
1）核实征用合法性
1. 审批文件审查：要求征用方出示土地征用审批文件，确认征用行为是否经过法定程序批准。依据《土地管理法》规定，不同类型和规模的土地征用需由不同级别的机关批准。
2. 征地程序核查：检查征地是否遵循了法定程序，包括发布征地公告、进行补偿登记、举行听证会等，确保被征地人的合法权益得到保障。
2）明确补偿归属与标准
1. 流转合同约定：查阅土地流转合同，看是否有关于土地被征用时的补偿分配约定。若合同明确，则按合同执行；若无约定或约定不明确，则依据《土地管理法》等法律法规确定补偿归属。
2. 投入与增值考虑：对于流转后投入改良土地、建设农业设施等增加的土地价值部分，补偿应归属于实际投入建设的流转方。
3）积极沟通与协商补偿
1. 沟通渠道：流转方与原土地所有者应积极与征用方沟通，提出合理的补偿诉求。
2. 补偿因素：考虑土地的实际用途、流转剩余期限、地上附着物和青苗的价值等因素，争取公平合理的补偿。
4）处理后续事宜与法律救济
1. 流转合同解除：土地被征用后，应协商解除土地流转合同，并处理好善后事宜。
2. 法律救济途径：对征用补偿标准、方式等有异议时，可在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
二、土地流转遇到政府征收时怎么处理
法律分析：
根据我国法律规定，农村土地自行流转遇到政府征收的，政府需要对被征收人进行补偿，土地补偿款归村集体所有，地上附着物、青苗补助归所有人所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位
不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。
三、农民将土地流转后，征收的土地补偿款归谁?
国家对土地征收是会对被征收人进行土地补偿的，农民将土地流转，土地的补偿款是归农村集体所有的，因为农村土地所有权是归农村集体组织的，所以被征收后，土地补偿款归农村集体。
农村土地流转后，如果在流转合同期间发生国家征收情况，根据我国法律的规定，土地征收补偿款分为几个部分，其中土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
也就是说，国家征地后，对于地上附着物的赔款由征收工作小组认定补偿金额后，这部分的款项是赔给地上附着物所有人的。
安置补助费是对失去土地的集体成员的专门补偿，所以安置补助费的归属问题，关键在于接包人、承租人是否属于同一集体经济组织成员。一般情况下接包人属于安置的对象范围，而承租人属于集体经济组织之外的其他单位或者个人，所以无权要求安置补助费。
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文章来源参考：政府头条-土地流转后还能要回来吗，土地流转了还有补贴吗
内容投稿：戴美
内容审核：李凤吉律师
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