郑森林律师
执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
土地熟化包括征收吗，征集土地熟化行为属于行政行为吗
一、征集土地熟化行为属于行政行为吗
征集土地熟化行为是否属于行政行为，需结合土地熟化的具体定义与行政行为的法律特征综合判断。一般情况下，若土地熟化涉及政府主导的土地征收、整理或前期开发行为，则属于行政行为范畴。以下从法律定义、特征及具体情形展开分析：
1）行政行为的法律定义与特征
1.行政行为的定义：根据《中华人民共和国行政法》及相关理论，行政行为是行政主体在行使行政职权、履行行政职责过程中作出的具有法律效力的行为。其核心特征包括：主体特定性（由行政机关或法律授权组织作出）、职权法定性（基于法律授权）、效力强制性（对相对人具有约束力）及目的公共性（服务于公共利益）。
2. 行政行为的分类：行政行为可分为抽象行政行为（如制定规范性文件）和具体行政行为（如行政许可、行政处罚、行政征收等）。其中，行政征收是典型的具体行政行为，指行政主体依法将公民、法人或其他组织的财产（如土地）强制收归国有的行为。
2）土地熟化的法律性质分析
1. 土地熟化的定义：土地熟化通常指政府或其授权主体对未开发土地进行前期整理、开发，使其达到可供应状态的过程，包括土地征收、拆迁补偿、场地平整、基础设施配套等环节。其目的是为后续土地出让或建设提供条件。
2. 土地熟化与行政征收的关系：
▷若土地熟化包含土地征收环节：根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十七条，土地征收是行政机关为公共利益需要，依法将集体土地转为国有土地，并给予补偿的行为。此过程中，政府行使行政职权，具有强制性、法定性和补偿性，符合行政行为的特征。因此，包含土地征收的土地熟化行为属于行政行为。
▷ 若土地熟化仅涉及市场开发行为：若土地熟化由市场主体（如开发商）自主实施，不涉及政府行使行政职权，则属于民事行为或商业行为，不属于行政行为。
3. 土地熟化的法律程序：根据《土地管理法》第四十四条至第四十八条，土地征收需经规划审批、公告、听证、签订补偿协议等法定程序。若土地熟化遵循此程序，则其行政行为属性更明确。
3）具体情形下的法律认定
1. 政府主导的土地熟化：若土地熟化由政府或其授权部门（如土地储备机构）主导，且涉及土地征收、补偿安置等环节，则属于行政行为。例如，政府为建设公共设施（如学校、医院）征收土地并熟化，此行为具有公共利益目的、法定程序和强制性，符合行政征收的特征。
2. 市场主体参与的土地熟化：若土地熟化由市场主体通过协议方式取得土地使用权，并自行开发整理，则属于民事行为。例如，开发商与村集体协商购买土地使用权并开发，此行为不涉及政府行使行政职权，不属于行政行为。
3. 政府与市场主体合作的土地熟化：若政府通过招标、拍卖等方式引入市场主体参与土地熟化，但政府仍保留土地征收、规划审批等行政职权，则此行为部分属于行政行为（如征收环节），部分属于民事行为（如开发环节）。
4）法律依据与救济途径
1. 法律依据：
▷ 《中华人民共和国土地管理法》第二条：国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
▷ 第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2. 救济途径：若相对人认为土地熟化行为侵犯其合法权益，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。例如，对征收决定不服的，可依据《行政复议法》第九条或《行政诉讼法》第四十六条向上一级行政机关或法院申请救济。
二、土地出让金是否属于征地拆迁费
土地出让金不属于征地拆迁费，征地拆迁费是对合法房屋拆迁时，对被拆迁人的经济补偿，而土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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文章来源参考：政府头条-土地熟化包括征收吗为什么，土地熟化政策
内容投稿：屈奕
内容审核：郑森林律师
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