刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁建小区怎么补偿，建设新街小区拆迁补偿方案
一、建设新街小区拆迁补偿方案
建设新街小区的拆迁补偿方案通常涉及多个方面，以下是对该问题的详细解答：
1）补偿方式
1. 货币补偿：拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格为依据，直接以现金形式支付给被拆迁人补偿金额。被拆迁人可以自由支配这笔资金用于购房或其他用途。
2. 产权调换：拆迁人提供与被拆迁房屋相同或类似区位、用途、建筑面积的房屋进行产权调换。若安置房面积与原被拆迁房屋面积有差异，超出或不足部分需按一定标准由被拆迁人支付或获得差价补偿。
2）补偿内容
1. 房屋价值补偿：补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，考虑房屋区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及土地使用权等因素。
2. 搬迁与临时安置补偿：包括搬迁费和临时安置费。搬迁费用于补偿被拆迁人的搬迁成本，临时安置费为被拆迁人在过渡期内提供居住保障，费用标准通常按被拆迁房屋面积计算。
3. 停产停业损失补偿：针对生产经营用房，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定补偿金额。
4. 补助与奖励：地方政府可能根据实际情况给予困难补助、搬迁补助等，并设置拆迁奖励，鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。
3）特殊情况及注意事项
1. 土地性质：旧小区土地可能是出让或划拨性质，影响房屋价值补偿。
2. 房屋附属物及装修：房屋的附属物及室内装修也会得到补偿，通常根据重置成新价进行评估补偿。
3. 合法权益维护：被拆迁人享有知情权、参与权和监督权，对拆迁补偿方案不满意时，可与拆迁人协商、要求重新评估或调整补偿方案，也可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
二、乡镇有权强拆农村违建房吗
法律分析：
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。”依据此款法条我们得知，对于乡村违法建设，乡镇政府是有行政处罚权的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、小区房屋拆迁一般补偿多少
I.第一类补偿标准：
对于具备完善水电设施的钢筋混凝土框架结构房屋，每平方米将以500元人民币作为补偿；
同理，水电齐全的砖石砌体（砖混）结构房，每平米则按照400元人民币进行赔偿；
动议中的一般混合结构房屋，其每平米的补偿标准定为350元人民币；
至于普通砖木材(砖木)结构的房屋，每平米可获得250元人民币的补偿款； 最后，对于简易结构的房屋，由于其建造工程较为简单，其补偿标准被设定在每平米150元人民币；而对于简易棚屋，每平米的补偿金额也仅为100元人民币。
II.第二类补偿标准：对于同样具有完备水电系统的钢筋混凝土框架结构的房屋，但位于第二类地区的情况下，其每平米的补偿要求是750元人民币；
此外，在这一区划内的水电齐全砖石砌体（砖混）结构房，每平米的补偿额度被设定为600元人民币；一般混合结构房屋在此范围内的补偿标价为500元人民币；
一般砖木材(砖木)结构的房屋，每平米能享受350元人民币的补偿；
与此同时，简易结构的房屋及简易棚屋在这一区域的补偿金额亦设定为每平米150元及100元人民币。
III.关于非法或未经许可建设以及超期的临时建筑物，政府明确表明不提供任何形式的补偿。 《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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文章来源参考：政府头条-拆迁建小区怎么补偿房子，拆迁小区赔偿
内容投稿：乐一依
内容审核：刘德凤律师
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