拆迁户快上房了能卖吗，国有划拨的地基 安置房建好房子后可以买卖吗

拆迁户快上房了能卖吗，国有划拨的地基 安置房建好房子后可以买卖吗

一、国有划拨的地基 安置房建好房子后可以买卖吗

国有划拨的地基上建好的安置房一般不能直接买卖，必须满足特定条件并经过法定程序审批后方可进行。以下是对此问题的详细分析：

1）法律依据与基本规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

这一条款明确了国有划拨土地上房地产转让的基本条件和程序，即必须获得政府审批，并可能需办理土地使用权出让手续及缴纳出让金。

2）不能直接买卖的原因

1. 土地性质特殊：国有划拨安置地是国家为了特定目的（如保障被拆迁户的居住权益）无偿划拨给特定主体使用的土地，其使用具有公益性和特定性。若允许随意买卖，可能违背划拨土地的初衷，损害公共利益。

2. 土地权益不完整：划拨土地的使用者仅拥有土地的使用权，而所有权归国家所有。与出让土地相比，划拨土地在使用、处置方面受到更多法律限制。

3. 法律明确禁止：除法律、行政法规另有规定外，划拨土地使用权不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

3）满足一定条件可转让

尽管国有划拨土地上的安置房不能直接买卖，但在满足以下条件并按照法定程序操作后，可以进行转让：

1. 政府审批：必须报有批准权的人民政府审批，这是转让合法性的基础。未经政府审批的转让行为是违法的。

2. 办理出让手续并缴纳出让金：经政府批准后，受让方需办理土地使用权出让手续，并缴纳相应的土地使用权出让金。这一步骤是将划拨土地转变为出让土地性质的关键，只有完成此步骤，土地的转让才相对自由。

3. 产权清晰无纠纷：地上建筑物、其他附着物等产权需清晰，不存在权属纠纷或其他法律问题。这是确保转让行为顺利进行的重要前提。

4）违反规定的后果

如果违反规定擅自买卖国有划拨土地上的安置房，可能导致以下严重后果：

1. 转让合同无效：交易行为可能被认定为无效，买卖双方需承担相应的法律责任。

2. 财产返还与赔偿：已经取得的财产可能需要返还，有过错的一方还需赔偿对方因此受到的损失。

3. 行政处罚：情节严重的，还可能面临政府的行政处罚，如罚款、没收违法所得等。

二、安置房不满五年不可以卖吗

如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

安置房要再上市交易，是需要在取得房产证之后的。如果在未取得房产证的时候买卖，不能办理过户手续，也就无法取得该套房屋的产权。

所以说，安置房的交易是没有时限的，是要看有没有房产证，就可以交易的，不需要满五年。

1）拆迁安置房的房产证是不是从签订拆迁协议算起

实际中，按规定，拆迁安置房一般可以分为下面两类：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

一个房子，只有拥有了产权之后才能够完全属于自己。通常，买卖房屋的时候，就是按照购房合同约定好拿取房产证的日期。而对于拆迁安置房，这个房产证不是从签订拆迁时可以起算，而是从拆迁安置房的房产证发证日期起算。

拆迁协议书是协商拆迁及获得补偿的合同书，签订拆迁协议只是双方达成一致，与拆迁安置房的房产证起算时间无关。

拆迁安置房的房产证起算时间，应从房产证的发证时间开始计算，只有满五年后，才能正常进入市场流通。

2）回迁房还没有建设用途在否可以改名字?

购买回迁房还没有建设不能改名字。

拆迁安置房原则上是不可以交易的，需要房主持有安置房满五年，之后，缴纳土地出让金，契税等税费，办理下原房名义正规商品房房产证，契税证，和土地证，此时，才允许转让买卖，过户这房子。拆迁安置房，是依据拆迁安置环议上标注名子来定以后房产证上名字是谁。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎周某某与朱某某执行监督案

这是一起涉及执行监督案件的执行案件。

请求按《城市房地产管理法》第五十一条规定执行，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿；

如不能按五十一条执行，请求撤销此次拍卖，返还竞买人已汇入法院账户的1203820元拍卖款项，协助竞买人追回已交纳的税费。

如果将办理了抵押登记的划拨土地作为已经办理了出让手续的土地进行司法拍卖的，买受人竞买所得的，应该也是已经办理了土地出让手续的土地，其所支付的价款中包含了土地出让金，人民法院应当从所得款中扣除土地出让金，将剩余部分扣除执行费等必要费用后支付给抵押权人，《城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

✎高某某、刘某某等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，高某某上诉请求：

1．依法撤销一审民事判决，改判支持高某某一审全部诉讼请求或发回重审；

2．本案二审诉讼费用由刘某某、刘某某承担。

最后，禁止农村自建房在经济经济组织外买卖，立法目的是为了保障农民的居住权，防止土地兼并，是一项惠农的法律规定，但是原审法院机械的将拆迁安置房也划归在此禁止规定中，拆迁安置被上诉人等被拆迁人被安置了大量房屋，闲置的房屋进行买卖有利于拆迁户提高生活水平，故此原审法院判决完全违背立法目的。

一审案件受理费3500元，由高某某负担2333元，刘某某、刘某某负担1167元，二审案件受理费3500元，由高某某负担2333元（已交纳），刘某某、刘某某负担1167元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

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文章来源参考：政府头条-拆迁户快上房了能卖吗现在，马上拆迁的房子能过户吗

内容投稿：舒可盈

内容审核：刘晓刚律师

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