张伟律师
法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
拆迁停车位可以赔偿吗，拆迁户停车归谁所有
一、拆迁户停车归谁所有
拆迁户停车位的归属问题，需根据具体情况和相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁补偿的基本原则
1.房屋所有权人：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁补偿主要归房屋所有权人所有。这包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿等。若停车位属于房屋附属设施或部分，其归属通常随房屋一并确定。
2. 拆迁补偿方式：拆迁补偿方式（货币补偿或产权置换）直接影响停车位的归属。若选择货币补偿，则停车位的相关权益通过货币形式体现；若选择产权置换，则新房屋（含停车位）的所有权归属于原所有权人。
2）不同情形的具体分析
1. 公有房屋拆迁：
▷ 若停车位属于公有房屋的附属设施，且承租人按房改政策购买了产权，则停车位归承租人所有。
▷ 若未购买产权，可能采取产权调换，新房（含停车位）仍归所有权人，承租人享有承租权；或进行货币补偿后解除租赁关系，停车位归所有权人处置。
2.私有房屋拆迁：
▷有产权证：停车位作为房屋附属设施，其归属通常随房屋一并确定，即归产权证书登记的所有权人所有。
▷ 无产权证但合法建造：若停车位是合法建造的附属设施，且未登记产权，其归属可能依据建造事实、使用情况等因素综合判断，通常归建造人或实际使用人所有，但需符合相关法律法规规定。
3. 农村集体土地房屋拆迁：
▷ 宅基地上的房屋及附属设施（含停车位）拆迁时，房屋补偿归村民所有，宅基地补偿归集体经济组织。若重新安排宅基地建房，新建房屋（含停车位）归原房屋所有权人；若货币补偿或产权调换，补偿利益也归原房屋所有权人。
3）特殊情况处理
▷ 共有房产拆迁：若房屋（含停车位）由多人共有，拆迁补偿需各方协商分配或按法律规定分配。
▷ 抵押房产拆迁：若房屋（含停车位）设置了抵押，拆迁补偿款可能需先用于偿还贷款，剩余部分再归房屋所有权人或其他相关方所有。
二、小区拆迁怎么补偿
法律分析：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
三、车位被拆迁应该怎么赔偿
车位被拆迁，赔偿问题需依具体情况而定。
若车位有产权，按市场评估价进行赔偿，包括车位本身价值及因拆迁造成的直接损失等。
若车位无产权，属于业主共有的，一般会给予合理补偿，比如考虑其使用剩余年限等因素。
首先应确认车位性质及归属。
若因拆迁致车位无法使用，可主张补偿相应的停车替代费用等。
与拆迁方协商赔偿时，要明确提出合理诉求，如要求提供临时停车方案或给予一定时间的停车费用补贴等。
若协商不成，可通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体证据和法律规定判定赔偿数额，以保障自身合法权益。
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文章来源参考：政府头条-拆迁停车位可以赔偿吗多少钱，拆迁小区停车位可以收费吗
内容投稿：孔宸
内容审核：张伟律师
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