拆迁的房子可以出租吗，拆迁办收回去的房子还可以出租吗

拆迁的房子可以出租吗，拆迁办收回去的房子还可以出租吗

一、拆迁办收回去的房子还可以出租吗

拆迁办收回去的房子在特定情况下仍然可以出租。以下是对此问题的详细分析：

1）拆迁范围内的房屋出租的合法性

1. 法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条，房屋征收范围确定后，不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。但该条例并未明确禁止房屋租赁。

2. 出租的合法性：房屋征收方案公告后，通常会有一个不超过一年的冻结期。在这个冻结期内，虽然不得进行新建、扩建、改建等增加补偿费用的行为，但房屋租赁并不受限制。因此，拆迁范围内的房屋在冻结期内是可以出租的。

2）出租房屋的法律后果

1. 合同效力：在冻结期内出租房屋，租赁合同是有效的。但如果房屋在租赁期间被拆迁，租赁合同可能因无法继续履行而终止。

2. 补偿问题：如果房屋在租赁期间被拆迁，作为租赁者，可能有权获得一定的补偿，如临时安置补偿费和搬迁费等。这些补偿的具体数额和方式通常由拆迁补偿方案确定。

3）超过冻结期的处理

1. 冻结期后的限制：一旦超过冻结期并开始拆迁，房子便不能再出租。此时，房屋的所有权和使用权将受到拆迁活动的限制。

2. 法律责任：如果违反规定在冻结期后继续出租房屋，可能会面临法律责任。因此，建议房屋所有者或使用者在拆迁活动开始前及时了解拆迁政策和补偿方案，以避免不必要的法律纠纷。

拆迁办收回去的房子在冻结期内是可以出租的，但一旦超过冻结期并开始拆迁，则不能再出租。同时，出租房屋时还应注意遵守相关法律法规和拆迁政策，以确保合同的合法性和有效性。

二、房屋拆迁租户有补偿吗

1）房屋拆迁租户有补偿吗1、房屋拆迁租户有补偿，补偿具体如下：

（1）被征收房屋价值的补偿

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2、法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、国有土地房屋拆迁的流程是什么国有土地房屋拆迁的流程具体如下：

1、制定房屋拆迁计划，拆迁部门根据要求上报房屋拆迁计划，计划中包含拆迁范围、拆迁用途、拆迁范围内的住户情况、房屋面积情况以及补偿资金和产权置换房屋的情况

2、开始房屋拆迁程序，项目用地单位根据要求拿到符合经济和社会发展的审查意见、土地利用总体规划、城乡规划等审查意见，项目用地根据拆迁部门对补偿等相关费用的估算向财政部发函，出具专款专用足额到户的证明

3、审查资料

4、审查收到材料后确定拆迁范围

5、拆迁部门和具体实施部门不同，一般都是通过委托的方式，委托后实施部门根据要求开始拆迁和补偿工作

6、开始对拆迁范围内的房屋、土地情况进行调查

7、拆迁补偿到位

8、论证安置补偿方案

9、公告补偿方案、意见征求

10、听证会召开

11、公布修改情况

12、社会风险评估

13、确定拆迁进行公告

14、评估环节

15、评估报告有异议

16、补偿协议签订

17、房屋拆除

18、公布每户安置补偿信息、存档

19、安置房屋交付。

三、拆迁房屋是否可以出租

拆迁房屋能否出租需分情况判断。

若房屋已列入拆迁范围，拆迁主管部门发布公告后，不能再出租。

依据相关规定，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，其中就包含将房屋出租。

若发布公告前已出租，租赁合同继续有效，不过租赁期间房屋被拆迁，租赁合同会因标的物灭失而终止，承租人可依据合同约定或法律规定要求出租人给予适当补偿。

若未列入拆迁范围或未发布公告，一般可正常出租。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎兰某某与开封市塑料工业公司、开封市鼓楼区人民政府房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.请求法院依法判令被告鼓楼区政府拆迁的自由路西段3号楼临街营业房拆迁补偿款中的搬迁费、停产停业费、砖混一层、装修费等费用共计118686.04元某某原告所有；

2.依法判令被告将上述费用共计118686.04元向原告支付；

3.本案诉讼费用由被告承担。

原告认为，根据双方签订的《房屋租赁协议》的约定，涉及该房屋征收所得的装修补偿、营业损失等相关补偿应由原告享有。

本判决生效之日起十日内，被告开封市塑料工业公司支付原告兰某某搬迁费、停产停业费、砖混一层、装修费、搬迁奖金等共计118686.04元，驳回原告开封市塑料工业公司对被告开封市鼓楼区房屋征收中心的诉讼请求。

✎蚌埠市运驾驶员培训有限公司、蚌埠市禹会区教育体育局房屋租赁合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，如上所述,双方当事人之间既没有重新签订租赁合同,市运驾校又没有实际占用租赁物,且租赁物已经被政府征收,因此,双方没有发生租赁关系,虽然市运驾校有少量废旧物品堆放在诉争的场地上,是因为双方对房屋拆迁补偿费没有达成一致,禹会区教体局没有支付市运驾校安置补偿费,导致部分物品没有全部转移,虽然禹会区教体局于2018年3月22日、2019年6月27日分别发出房屋租赁合同到期告知书,只能证明租赁合同到期后,市运驾校拒绝继续租赁诉争房屋及场地,而不能视为租赁关系继续发生。

维持安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2021）皖0304民初3752号民事判决第一项，即“蚌埠市运驾驶员培训有限公司应于本判决生效后三十日内腾退给蚌埠市禹会区教育体育局出租的位于蚌埠市及场地（平房以北）”，变更安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2021）皖0304民初3752号民事判决第二项“蚌埠市运驾驶员培训有限公司于本判决生效后三十日内支付给蚌埠市禹会区教育体育局占有使用费（按每月10000元自2016年11月9日至蚌埠市运驾驶员培训有限公司实际腾退之日止计算）”为“蚌埠市运驾驶员培训有限公司于本判决生效后三十日内支付给蚌埠市禹会区教育体育局占有使用费（按每月5000元自2016年11月9日支付至蚌埠市运驾驶员培训有限公司实际腾退之日止计算）”。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十六条

房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

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文章来源参考：政府头条-拆迁的房子可以出租吗现在，拆迁房政府还能出租给别人吗

内容投稿：常汐涵

内容审核：刘晓刚律师

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