土地转让定金不退怎么办，土地卖买后原告要求退还订金 但被告坚决不退 被告会有什么法律责任

土地转让定金不退怎么办，土地卖买后原告要求退还订金 但被告坚决不退 被告会有什么法律责任

一、土地卖买后原告要求退还订金 但被告坚决不退 被告会有什么法律责任

被告在土地买卖后拒绝退还订金，其法律责任需根据具体情况及合同条款来确定。以下是对此问题的详细分析：

1）合同效力与定金性质

1. 合同效力：首先，需确认土地买卖合同的效力。若合同因违反《中华人民共和国土地管理法》第二条中关于“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”的规定而无效，则根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，被告因该合同取得的财产，包括订金，应当予以返还。

2. 定金性质：若合同有效，且订金作为定金性质，则需依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条处理。定金合同自实际交付定金时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十。若因被告原因未能履行合同，被告应双倍返还定金；若因原告原因未能履行合同，则原告无权请求返还定金。

2）合同无法订立的原因

1. 因一方原因：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，若因被告原因未能订立土地买卖合同，被告应按照法律关于定金的规定处理，即可能双倍返还定金。

2. 不可归责于双方的事由：若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，被告应当将订金返还原告。

3）特殊情形下的处理

1. 重大误解或显失公平：若原告在签订合同时存在重大误解或合同显失公平，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条和第一百五十一条，原告有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求被告返还订金。

2. 不可抗力：若因不可抗力导致合同无法履行，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，双方均不承担违约责任，被告应返还订金。

二、土地使用权转让定金能否退还

法律分析：

1）土地使用权转让定金能否退还

依据我国相关法律的规定，土地使用权到期后出让金是不会退回的，如果在继续使用土地，还需要重新交纳土地出让金。

2）定金的分类有哪些

定金的分类有：

1.违约定金，是交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以予以没收的定金

2.立约定金，也称为订约定金，是为担保合同订立而设立的定金

3.成约定金，是作为合同成立或生效要件的定金

4.解约定金。是指用以作为保留合同解除权的代价的定金。

3）什么是土地出让金

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

土地出让金，顾名思义，它是一个与土地和土地使用权相联系的新范畴，是一个土地财政问题。土地出让金，在社会主义宏观调控中具有双重功能：

一是调节土地的利用，改进和调整产业结构，包括一二三产业结构、各业内部结构等，制约或促进经济发展;二是土地出让金的分配，作为调整市场经济关系的经济杠杆，调控在国家、土地所有者和土地使用者之间合理分配土地收益，调节市场竞争关系等。

土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。税收是国家作为管理者对纳税人为国家缴纳的经济义务，具有强制性、无偿性和固定性。土地出让金，将累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。土地出让金自身就是这样一个内在矛盾的复合体。也就是说，土地出让金，似租非租，似税非税。

法律依据：

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十四条土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。

第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

三、定金不退还怎么办

鉴于定金在法律领域内所特有的属性及法律意义，针对对方未能依照约定退还定金的情况，我们首先需要明确不退换的缘由是否具备充分的法律依据。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎王某某、李某某买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起买卖合同纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：

判令被告李某某返还订金20，000.00元；

由被告负担本案诉讼费用。

原告认为交付的订金只是预付款，在交易成功时，订金充当货款，其不具备定金性质，不具有担保的功能，现双方未履行江某某买卖协议，被告作为收受订金的一方应如数退还订金。

被告李某某于本判决生效后五日内返还原告王某某订金20，000.00元，解除原告王某某与被告李某某签订的《购江某某订金及合同》。

✎张某某淋、兰州乾川置业有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，张某某淋向本院提出诉讼请求：

1.判令被告退还原告购房订金10000元；

2.本案诉讼费用由被告承担。

原告不能接受这样的开发商，所以告知被告销售人员不买房了要求退还定金，但被告法务部人来电说等疫情结束了上来了再说，然而原告现在去被告售楼部被告又说不退钱，加之疫情原因，原告元旦结婚花销开支地方太大，资金不足首付款凑不够买不了房，现申请被告退还原告定金，请求判如所请。

案件受理费50元，由张某某淋负担，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎焉某某、曹某某等夏某某、夏某某、鞠某某连合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，焉某某、曹某某向本院提出诉讼请求：

要求三被告退回原告预付款人民币6，000元某某，并承担自10月22日起至交付之日止银行同期存款利息。

但由于当时参某某还没有打好，焉某某和曹某某还没看见参某某，且被告违反诚信原则，拒不让原告实地查看参某某情况，且不提供该土地的合法手续，致使双方一直未能达成任何书面或者口头协议，后来听说被告已经将参地出售，二原告多次找被告要求退还订金，但被告拒不退还。

被告夏某某于本判决发生法律效力之日起五日内退还原告焉某某、曹某某订金6，000元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国民法典:第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

※中华人民共和国民法典:第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

※最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

※中华人民共和国民法典:第一百四十七条

基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

※中华人民共和国民法典:第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

※中华人民共和国民法典:第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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文章来源参考：政府头条-土地转让定金不退怎么办理，土地转让定金收据

内容投稿：谈翔

内容审核：宋晓峰律师

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