刘晓玉律师
拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
土地转让金是否免了，人民政府允许划拨土地转让时不缴纳土地出让金的情形
一、人民政府允许划拨土地转让时不缴纳土地出让金的情形
人民政府允许划拨土地转让时不缴纳土地出让金的情形，主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。以下是对这些情形的详细梳理：
1）特定项目用地
1. 项目类型：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地、军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；以及法律、行政法规规定的其他用地，这些特定项目用地在转让时，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，因此也无需缴纳土地出让金。
2. 审批流程：转让方需向有批准权的人民政府提出申请，并提交相关证明材料，如城市规划行政主管部门的批准文件等，以证明转让的土地符合上述特定项目用地的条件。
2）居住用途的住宅转让
1. 私有住宅：私有住宅转让后仍用于居住的，同样可以免办土地使用权出让手续，无需缴纳土地出让金。
2. 公有住宅：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的，也可免办土地使用权出让手续。
3）其他特殊情形
1. 土地使用权不可分割：在同一宗土地上，若部分房屋转让而土地使用权因物理或法律原因不可分割转让，此时也可不办理土地使用权出让手续。
2. 条件暂不确定：当转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让的具体用途、年限和其他相关条件时，可免于办理出让手续。
3. 城市规划不宜出让：根据城市规划要求，若土地使用权不宜出让，则可不办理出让手续。
二、划拨的房产继承过户要交出让金吗
法律分析：
依据我国相关法律的规定，划拨的土地经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准继承的，继承人需要交纳土地出让金。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人二)领有国有土地使用证三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土
三、土地出让金减免政策是什么?
土地出让金减免政策我们国家法律当中做出明确的规定，因为土地的出让金通常情况是合同双方当事人所确定的，土地使用税减免政策包括企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。
对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
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文章来源参考：政府头条-土地转让费计入什么科目，土地转让金能退吗
内容投稿：俞瑞安
内容审核：刘晓玉律师
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