刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
土地转让包含拆迁地块吗，自然资源局拟出让国有土地就是拆迁了吗
一、自然资源局拟出让国有土地就是拆迁了吗
自然资源局拟出让国有土地并不等同于拆迁。以下是对此问题的详细分析：
1）拟出让国有土地与拆迁的定义及性质
1. 拟出让国有土地：指自然资源局作为土地管理部门，基于公共利益或城市发展需要，计划将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的行为。此时，土地性质仍为国有，出让的是土地使用权，而非土地所有权。
2. 拆迁：指在城市更新、基础设施建设等过程中，对土地上已存在的建筑物、构筑物等进行拆除清理的行为。拆迁通常发生在土地征收或国有土地使用权收回之后，是对土地上附着物的实际处理。
2）拟出让国有土地与拆迁的程序及关联
1. 拟出让程序：包括发布出让公告、确定出让方式（如招标、拍卖、挂牌等）、签订出让合同等步骤。此阶段主要关注土地使用权的合法转移，不涉及对土地上建筑物的拆除。
2. 拆迁程序：若拟出让的土地上存在需要拆除的建筑物，则需在完成土地使用权出让后，根据相关法律法规和政策规定，启动拆迁程序。拆迁需遵循法定程序，包括发布拆迁公告、进行拆迁补偿安置协商、签订拆迁补偿安置协议等。
3）拟出让国有土地与拆迁的权益影响
1. 拟出让阶段：土地使用者此时仅获得土地使用权，尚未涉及对土地上建筑物的处置。其权益主要体现在对土地的使用和收益上。
2. 拆迁阶段：若发生拆迁，则土地上建筑物的所有权人将面临房屋被拆除的现实。此时，其权益将受到实质性影响，需通过拆迁补偿安置协议获得相应补偿。
二、只有交了土地出让金房屋才可以过户吗
法律分析：
的，土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定，关键是看你所付房款中是否已经包含了土地出让金的费用,如果不包含,应当由你交纳.而且,原房款中并不包含这项,应当是由买方交纳。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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文章来源参考：政府头条-土地转让包含拆迁地块吗怎么办，土地转让有转让费吗
内容投稿：凤佳
内容审核：刘牧童律师
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