本村村民土地转让违法吗，本村村民土地转让给本村人合法吗

本村村民土地转让违法吗，本村村民土地转让给本村人合法吗

一、本村村民土地转让给本村人合法吗

本村村民之间土地转让的合法性主要取决于转让类型及是否遵循相关法律法规和程序。具体分析如下：

1）土地承包经营权转让

1.法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百三十四条，土地承包经营权人有权依法将土地承包经营权互换、转让。

2. 转让条件：

▷受让方条件：受让方需具备农业经营能力，且为从事农业生产经营的农户。

2. 转让条件：

▷ 转让对象：宅基地使用权一般只能在本村集体经济组织成员之间转让。

▷ 符合规划：转让行为需符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田。

▷ 审批程序：转让需经过村集体同意，并办理宅基地使用权变更登记手续。未经批准私自转让宅基地的行为是不合法的。

3）非法转让的后果

▷ 违反法律法规的土地转让行为可能会被认定为无效，甚至可能面临法律责任。因此，在进行土地转让时，务必确保转让行为的合法性和有效性。

二、农村土地可以转让给别人吗

1）农村土地可以转让给别人吗1、农村的土地所有权属集体，不属于个人，通常不能自行转让，也不能永久转让。具体如下：

（1）如果是国家征收，补偿价格会高一些

（2）因特殊情况确需征占自己所有耕地时，也必须经国家有关部门批准。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施

可以并处罚款

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分

构成犯罪的，依法追究刑事责任。二、农村土地租赁到期如何续租农村土地租赁到期续租如下：

1、与相关部门签订合同，就租金支付、规划用地性质、租赁年限、租赁地块状况等方面做出明确规定

2、合同签订完成后，承租人需按规定向房地产登记机构办理出租土地使用权登记手续

3、租赁土地使用权登记完后，承租人手里会拿到一份土地租赁的房地产权证书，上面将规定土地租赁年限，一旦年限满了以后，租赁土地使用权也将会终止。

三、农村土地转让合法吗

依照我国法律法规，农村土地归属于当地农村集体所有，而农户仅拥有土地使用权，不能将其出卖或转让给非农业建设人士使用。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某、钟某某等宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某向本院提出诉讼请求：

1.确认四某某告与被告于2014年11月18日签订的《土地（宅基地）使用权转让协议书书》无效；

2.被告庞某某返还涉案宅基地的征地拆迁补偿款107005.1元以及相应利息（以107005.1元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的LPR自2017年6月25日计算被告实际支付之日止，暂计至原告起诉之日为16005.14元），本项请求金额合计为123010.24元；

3.被告与第三人协助原告将涉案房屋拆迁置换的宅基地使用权变更至原告刘某某名下；

4.本案诉讼费由被告承担。

原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某诉称的原告认为，根据《土地管理法》第九条“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”以及《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”之规定，被告并非涉案宅基地所在集体经济组织即城北街道大塘村委扫杆坡村村民，不具有获得涉案宅基地使用权的资格，故原被告双方签订的宅基地使用权转让协议因违反法律法规的强制性规定应依法被认定为无效。

确认原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某与被告庞某某于2014年11月18日签订的《土地（宅基地）使用权转让协议书》无效，驳回原告刘某某、钟某某、刘某某、刘某某的其他诉讼请求。

✎程某某、冯某某买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起买卖合同纠纷案件，原告程某某向本院提起诉讼请求：

1、被告冯某某返还原告宅基地转让款5万元；

2、本案诉讼费用及与本案有关的一切费用由被告承担。

事实与理由：

2016年4月1日,经中间人魏某某介绍,原告得知被告人冯某某有两处宅基地需转让,转让费用为6万元,中间人魏某某声称自己已购买一处宅基地并买下地基,费用共9万元,同时中间人魏某某以自己和中间人李某某为多年老友并曾一同经营生意为由诱骗我买下另一处宅基地,此时被告冯某某声称自己和中间人李某某以及狮子桥村村干部关系十分亲近,购置金给村干部一部分宅基地买卖不会受影响,另外被告冯某某、魏某某、李某某与原告一同前往被告冯某某家中现场查看宅基地,原告谨慎为由要求将定金交给村干部,但村会计以银行卡没带为由拖延收款,此时中间人魏某某曾绐村会计送了两盒玉溪香烟,被告冯某某面露不满声称自己不会诈骗,并把自己宅基地的购置金收据交给原告,原告放松警惕,于2016年4月4日通过中间人魏某某、李某某一同在安乐××××村李某某家中与被告冯某某签订一份《宅基地转让协议》,约定被告冯某某将宅基地100平米以6万元的价格转让给原告程某某,定金现金5万元,并开有收款依据。

被告冯某某应于本判决生效之日起十日内向原告程某某返还转让款50000元，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

✎路某某军、迟某某土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告迟某某向本院提出诉讼请求：

申请依法将被告迟某某名下50.7亩财政田过户到原告路某某军名下。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2016年9月6日原告路某某军与被告迟某某及其妻子李某某签订了《土地使用权转让协议》，被告迟某某和妻子李某某将被告迟某某名下土地，做落在嘉荫县.7亩财政田，自2016年9月6日起转让给原告路某某军，转让价款为7万元，并约定被告迟某某必须积极配合原告路某某军办理过户手续。

迟某某于本判决生效后立即协助路某某军，将登记在迟某某名下的位于嘉荫县.7亩财政田过户至路某某军名下，案件受理费100元，公告费600由被告迟某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百三十四条

土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-本村村民土地转让违法吗怎么举报，本村土地使用权转让给本村可以吗?

内容投稿：孟雨可

内容审核：张作元律师

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