熊世红律师
致力于行政诉讼领域征拆类案件法律研究，具有一定的实务经验。办案严谨认真，对当事人负责。
拆迁一宅两户怎么确权，一宅两户其中一户为非农业户口怎样确权
一、一宅两户其中一户为非农业户口怎样确权
“一宅两户”其中一户为非农业户口的确权，需根据具体情况灵活处理，主要遵循以下原则和方法：
1）确权基本原则
1.“一户一宅”原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，这是确权的基本前提。
2. 尊重历史与实际：确权过程中，需尊重历史事实和实际居住情况，确保公平合理。
2）不同情况下的确权方法
1. 符合分户条件且合法审批：
▷ 若非农业户口的一户原本符合分户条件，并已合法审批宅基地，可准备相关材料（身份证、户口本、宅基地审批文件等），向不动产登记部门提出确权申请，分别确权。
2. 因继承导致一宅两户：
▷ 若因继承房屋而导致一宅两户，根据“地随房走”原则，继承人可继续使用宅基地。需提供遗嘱、亲属关系证明、房屋产权证明等材料，申请确权登记，注明共有情况或产权份额。
3.未经合法审批形成一宅两户：
▷ 若未经合法审批，需根据规划和用地政策补办手续。符合政策的，补办审批后确权；不符合的，需整改后确权。
4.协商解决与特殊情况处理：
▷ 两户可协商确定宅基地划分、房屋分配等，签订书面协议后申请确权登记。协商不成，可申请调解或提起诉讼。
3）确权流程
1. 申请：以户为单位向村委会提出书面申请，填写《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 审核与调查：村委会审核后上报乡镇政府，相关部门组织实地调查。
3. 公告与异议处理：土地主管部门审核后公告，征求利害关系人意见，处理异议。
4. 确权登记发证：公告期满无异议或异议处理完毕后，签发农村宅基地使用权证或不动产权证。
二、一户两宅基地确权怎样发证
法律分析：
一宅两户宅基地确权发证的办法为:如果农民的一户多宅是基于转让、赠予的，即使是一户多宅也是要允许土地确权的。这是农民的合法权益。如果是农民非法占用村集体土地，擅自随意建造房屋，而形成一户多宅，对于非法占有的，要全部没收。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
三、一宅两户宅基地拆迁怎么补偿
一宅两户拆迁赔偿：
第一种是按两户人的人口进行补偿;
第二种是按户口取得两块用于建房的土地。
实际操作中大多采用第二种安置方式，两户应当提前商量沟通，避免产生安置纠纷。
一般农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。
农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。
而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁一宅两户怎么确权，一宅两户其中一户为非农业户口怎样确权”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁一宅两户怎么确权的，拆迁时一宅双户怎么办
内容投稿：康涵
内容审核：熊世红律师
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