孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁房如何变更户主，拆迁房可以更改户主吗
一、拆迁房可以更改户主吗
拆迁房可以更改户主，但具体流程和条件需根据房屋是否完成产权登记来区分。
1）未办理产权登记的拆迁房
若拆迁房尚未办理产权登记，更改户主通常需在与拆迁方签订的拆迁协议上进行。这一过程一般需经拆迁方同意，并提供相关证明材料，如家庭成员协商一致的证明、身份关系证明等，以证实变更的合理性与合法性。若拆迁补偿协议还未正式签订，经拆迁方同意，可直接变更协议上的户主名字，后续办理房产证时，新户主名字会体现在证上。
2）已完成产权登记的拆迁房
若拆迁房已完成产权登记，更改户主则相当于进行房产过户，需依据不同情形选择合适的过户方式：
1. 买卖过户：买卖双方需签订有效的房屋买卖合同，并按照正常房产交易流程缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等，之后到不动产登记机构办理过户手续，完成户主变更。
2. 赠与过户：房屋产权人需将房屋赠与他人，并先办理赠与公证，缴纳契税等费用后，再凭公证书等材料到不动产登记机构办理过户手续，完成户主变更。
3. 继承过户：若原户主去世，其法定继承人可通过办理继承手续来变更户主。需提供相关死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等材料，经过公证或法律判决后，到不动产登记机构办理过户手续。
3）特殊情形
若拆迁房产权为多人共有，如多人按份共有一套房产，经全体共有人协商一致，可分开签订拆迁协议，分别明确各共有人的补偿权益，并在协议上变更相应共有人的户主名字。但这一过程也需考虑拆迁政策和拆迁方的要求，部分地区可能规定整栋房屋或整片区域只能由特定主体统一签订协议。
二、拆迁房能更换户主名字吗？
法律分析：
可以变更户主但是房主和户主是两个概念。变更户主需要去派出所申请，变更房主经过开发商同意并去房管局申请。
法律依据：
《城市房地产管理法》
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
三、拆迁房怎么改户主
拆迁房屋如何变更所有权人
关于拆迁房屋变更业主登记的完整程序包括以下几项步骤：
1.首先您需要向所在地级市的房地产行政主管部门递交书面申请并等待受理。 2.成功获得受理之后，需要前往本地税务部门支付相应的税费款项。 3.然后，您需要再联系房屋维修基金会部门进行维修基金转籍登记或者直接缴纳相关费用。 4.接下来，务必携带所需的文件及材料到房地产管理局进行申报，在审核无误且符合法定要求后，预计在七个工作日内可以拿到新的房产证件。 5.在顺利领到新房产证明以后，您还需要前往国土资源管理部门办理土地所有权转让登记手续。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房如何变更户主，拆迁房可以更改户主吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁房如何变更户主名字，拆迁房变更户主需要啥材料
内容投稿：孙君亮
内容审核：孙志平律师
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