划拨土地转让怎么办，划拨土地是否可以直接转让

划拨土地转让怎么办，划拨土地是否可以直接转让

一、划拨土地是否可以直接转让

划拨土地不可以直接转让，必须满足特定条件并遵循法定程序。

1）法律依据

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条的规定，划拨土地使用权，除特定情况外，不得转让、出租、抵押。这一规定明确了划拨土地的使用限制，体现了国家对划拨土地流转的严格控制。

2）转让条件

1. 政府审批：划拨土地的转让必须事先报有批准权的人民政府审批，确保转让行为符合土地利用规划和城市建设要求。

2. 使用者资格：转让方必须为公司、企业、其他经济组织或个人，且需持有国有土地使用证，以及地上建筑物、其他附着物的合法产权证明。

3. 缴纳出让金：通常情况下，转让方需签订土地使用权出让合同，并向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金，或以转让所获收益抵交土地出让金。

3）特殊情形下的转让

在特定条件下，如转让的土地用于国家机关用地、军事用地等特定项目，或转让后土地用途保持不变，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。但此时，转让方需将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

4）法律责任

擅自转让划拨土地使用权的，可能会面临罚款、没收违法所得等行政处罚，情节严重的还可能承担刑事责任。

二、划拨土地使用权是什么

1）划拨土地使用权是什么1、划拨土地使用权是土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得

但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

（一）国家机关用地和军事用地

（二）城市基础设施用地和公益事业用地

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地

（四）法律、行政法规规定的其他用地。二、划拨土地使用权转让程序是怎样的划拨土地使用权转让的程序如下：

1、申请

2、受理和审查

3、地价评估

4、确定出让金，拟订出让方案

5、方案报批，发出准予转让通知书

6、公开交易

7、签订转让合同

8、办理出让手续。

在我国，划拨土地使用权在获得允许、经过批准的情况下，是能够对土地进行合理利用的。

与划拨土地使用权相关的是划拨土地使用转让程序。

如果涉及到土地使用转让，具体的划拨土地使用权转让程序有哪些步骤以及什么是划拨土地使用权呢？看过下面，您就知道。

三、划拨土地使用权转让程序具体有哪些步骤呢？

1、申请

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、

土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。

市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。

应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：

(1)转让后不改变用途等土地使用条件的：

(2)转让后改变用途等土地使用条件的：

4、方案报批，发出准予转让通知书

市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。

协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。

通知书内容包括：

准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。

取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。

通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。

受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。

市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎惠民县人民医院、山东省惠民县恒泰置业有限责任公司合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，惠民县人民医院向本院提出诉讼请求：

1.解除《委托协议》中关于转让划拨土地使用权的协议约定；

2.判令被告立即拆除涉案土地的建筑物，返还涉案划拨土地使用权；

3.判令被告赔偿损失180万元；

4.本案诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

原告系依法设立的事业单位，近期经巡查发现，2010年7月20日，原告原法定代表人门方某某(涉嫌职务犯罪已判刑)与被告签署委托协议书一份，被告在原告取得公益事业划拨土地上建设商务区综合楼(占地面积约2700平方米)，自2012年被告经营出租收益至今。

涉案惠民县人民医院商务区综合楼（混合结构三层，建筑面积2331.12㎡【备注：

h：

11.24m】）归惠民县人民医院所有，山东省惠民县恒泰置业有限责任公司返还惠民县人民医院商务区综合楼涉案划拨土地使用权，惠民县人民医院向山东省惠民县恒泰置业有限责任公司支付楼房款613.08万元，双方于本判决生效后三十日内各自向对方交付、返还或支付，2010年7月20日惠民县人民医院与山东省惠民县恒泰置业有限责任公司签订的委托协议中关于转让划拨土地使用权的约定解除。

✎钟某某、何某某等建设用地使用权转让合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权转让合同纠纷案件，钟某某、何某某、何某某、何明春、何坚、何某某上诉请求：

撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。

原审判决以本案涉案土地性质为国有划拨土地，未经人民政府土地管理部门批准，认定土地使用权不能转移登记至上诉人名下，属法律适用错误。

驳回上诉，维持原判，-9-二审案件受理费9800元，由钟某某、何某某、何某某、何明春、何坚、何某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十四条

划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

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文章来源参考：政府头条-划拨土地转让怎么办手续，划拨土地转出让土地流程

内容投稿：史霖梓

内容审核：李娅律师

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