营业房土地使用权到期，在城里买商业门市房 土地使用权到期了 怎么办

营业房土地使用权到期，在城里买商业门市房 土地使用权到期了 怎么办

一、在城里买商业门市房 土地使用权到期了 怎么办

商业门市房土地使用权到期后，土地使用者可依法申请续期，并需重新签订土地使用权出让合同及缴纳出让金。具体处理方式如下：

1）申请续期

1. 申请时机：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。

2. 申请流程：土地使用者需向当地土地管理部门提交续期申请，并提供相关材料，如土地使用权证书、续期申请书等。

2）审批与重新签订合同

1. 审批条件：土地管理部门将审查申请是否符合城市规划、土地利用总体规划等要求。若符合，则批准续期申请。

2. 重新签订合同：经批准准予续期的，土地使用者需与土地管理部门重新签订土地使用权出让合同，明确新的使用期限、出让金等条款。

3）缴纳出让金

1. 出让金计算：按照新签订的土地使用权出让合同约定，土地使用者需缴纳相应的土地使用权出让金。具体金额依据地块市场评估价值、剩余使用年限等因素综合确定。

2. 缴纳方式：土地出让金的缴纳方式应依据当地政策和规定确定，通常包括一次性缴纳或分期缴纳等方式。

4）未申请续期或未获批准的处理

1. 未申请续期：若土地使用者未申请续期，土地使用权将由国家无偿收回。

2. 未获批准：若虽申请续期但未获批准，土地使用权同样由国家无偿收回。此时，对于土地上的房屋及其他不动产，国家将根据相关规定给予相应补偿。

二、土地使用权到期房屋怎么续期的

土地使用权到期后房屋可以继续使用，届满自动续期，并可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、商铺土地使用年限过了10年到期怎么办

商铺土地使用年限到期后，一般有以下处理方式。

根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

经批准后，重新签订土地有偿使用合同，支付土地出让金等相关费用，即可继续使用土地。

若因公共利益需要收回土地，国家会对地上建筑物等给予相应补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付赔偿款：

《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；

本案诉讼费由被告承担。

《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。

案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-营业房土地使用权到期,交土地出让金要乘系数，营业房产权年限到期

内容投稿：皮艺仪

内容审核：李如律师

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