王诗雨律师
法学理论功底扎实，专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件，覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区，实务经验丰富。
有土地使用权还要确权吗，己有房产证 土地使用证 还要确权登记吗
一、己有房产证 土地使用证 还要确权登记吗
已有房产证和土地使用证，在大多数情况下无需再进行确权登记，但特殊情况仍需考虑。以下是对此问题的详细分析：
1）不动产统一登记制度背景
根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，我国实行不动产统一登记制度，旨在整合原有的房产证和土地使用证，实现两证合一，颁发不动产权证书。该证书同时包含了房屋所有权和土地使用权的信息，是不动产权利的唯一合法证明。
2）已有两证的一般情况
1. 无需重复确权：在不动产登记制度完善后，若已持有房产证和土地使用证，且信息准确无误，通常无需再进行确权登记。不动产权证书已涵盖了土地和房屋等不动产权利的登记信息，具有法律效力。
2. 证件保管：尽管无需重复确权，但建议妥善保管好房产证和土地使用证，以备不时之需，特别是在涉及房产交易或权属变更时。
3）特殊情况下的确权需求
1. 历史遗留问题：部分地区由于历史原因，尚未完全实现两证合一，仍存在分别发放房产证和土地使用证的情况。此时，即便已有房产证，若需明确土地使用权益，仍需办理土地使用证或进行确权登记。
2. 政策变化或规划调整：政府可能对农村土地使用进行新规划或调整，原合法土地使用证可能需按新规定重新确权。若土地性质、面积等发生变化，也需进行确权登记以更新信息。
3. 权属争议或交易需求：在存在权属争议或涉及房屋转让、抵押等交易行为时，确权登记是明确权益、确保交易合法合规的必要手段。
二、农村土地怎么确权?
法律分析：
农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础，确定承包地块空间位置，弄清四至界线和面积大小，消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行，县、乡、村三级共同配合，分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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文章来源参考：政府头条-有土地使用权还要确权吗为什么，有土地使用权就可以建房吗
内容投稿：尤振
内容审核：王诗雨律师
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