土地出租属于土地转让吗，土地转包 出租 互换 转让的区别

土地出租属于土地转让吗，土地转包 出租 互换 转让的区别

一、土地转包 出租 互换 转让的区别

土地转包、出租、互换、转让在农村土地流转中均为常见方式，它们之间存在显著差异，具体分析如下：

1）法律关系与权利转移

1. 土地转让：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条，土地转让涉及土地承包经营权的物权变动，原承包方完全退出，受让方成为新的权利主体，与发包方确立新的承包关系。

2. 土地转包与出租：转包和出租均不改变原土地承包关系，原承包方保留土地承包经营权。转包是承包方将土地承包经营权部分或全部转给同一集体经济组织的其他农户；出租则是承包方将土地承包经营权租赁给他人，承租方可以是本集体经济组织以外的单位或个人。

3. 土地互换：互换是承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权，互换后双方与发包方的承包关系不变。

2）流转期限与程序

1. 土地转让：转让期限是剩余的承包期限，程序较为严格，必须经发包方同意，并可能需要办理变更登记。

2. 土地转包与出租：转包和出租的期限由双方协商确定，但不得超过原承包合同剩余期限。转包程序相对简便，只需报发包方备案；出租若承租方为外部单位或个人，则需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或代表同意，并报乡（镇）人民政府批准。

3. 土地互换：互换期限由双方自行约定，一般也受原承包合同剩余期限的限制，互换合同需报发包方备案。

3）风险承担与收益归属

1. 土地转让：转让后风险由受让方承担，收益也归受让方所有。

2. 土地转包与出租：转包和出租中，原承包方仍需承担一定风险，如土地被破坏等。转包费和租金由双方协商确定，归转包方和出租方所有。

3. 土地互换：互换后，双方各自承担新承包地块的风险，收益也归各自所有。

二、土地承包权可以转让么

土地承包权可以转让。根据法律规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转方式主要有转包、出租、互换、转让、抵押、入股和继承。农村土地承包经营权流转模式适用于哪些场合1、在市场利益驱动和政府引导下，农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金

2、土地流转试点互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路

3、在土地入股过程中，实行农村土地经营的双向选择，农民凭借土地承包权可拥有公司股份，并可按股分红。法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎穆某某某与王某某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告穆某某贵向本院提出诉讼请求：

判决确认原告穆某某贵与被告王某某香之间土地承包经营权互换协议有效；

本案诉讼费用由被告承担。

而原告地名为湾某某的责任田灌溉用水系由塘坊大堰供给，为此，王某某香及其夫张某某某（已故）多次乞求原告将湾某某的责任田长期调换给其耕种，原告经不住其多次相求，并考虑到四某某的责任田就在原告的院坝边，耕管也方便，于是经村组同意，原告用地名为湾某某的责任田与被告王某某香调换其地名为四某某的责任田，调换后原告带领全家人，耗时半个多月才将四某某的责任田清理干净，至今原告已经耕管20年。

原告穆某某贵与被告王某某香就涉案地名为“四某某”、“湾某某”的土地承包经营权互换协议有效，案件受理费30.00元，由被告王某某香负担。

✎杨某某、刘某某土地承包经营权转让合同纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权转让合同纠纷案件，杨某某、刘某某上诉请求：

1.请求撤销黑龙江省肇源县人民法院作出的（2020）黑0622民初31号民事判决，依法改判；

2.请求二审诉讼费用由龚某某、何某某、陈某某承担。

综上，虽然协议名称写的是“转让合同”，杨某某和刘某某与龚某某之间的合同约定更符合出租的法律规定和构成要件，而经村委会同意的协议并非是双方的真实的意思表示，龚某某因缺乏真实的意思表示而不能取得案涉土地经营权的转让权，其取得的只能是出租权。

维持黑龙江省肇源县人民法院（2020）黑0622民初31号民事判决第一项，即龚某某给付杨某某、刘某某土地承包费16万元，于一审判决发生法律效力后十五日内履行，一审案件受理费3500元，由龚某某负担3000元，由杨某某、刘某某负担500元。

✎毛刘某某、毛某某等农业承包合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起农业承包合同纠纷案件，毛刘某某上诉请求：

1.撤销一审判决；

2.改判支持毛刘某某一审提出的全部诉讼请求；

3.全部诉讼费用由毛锡某某承担。

一审法院认为《转让承包经营权协议》属于土地经营权的出租是认定事实错误。

本案一审受理费18819元，由上诉人毛刘某某负担，二审案件受理费18819元，由上诉人毛刘某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十四条

经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

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文章来源参考：政府头条-土地出租属于土地转让吗为什么，土地出租属于不动产租赁还是无形资产租赁

内容投稿：袁可

内容审核：张振律师

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