农村土地未建房如何征收，农村不盖房子的宅基地征政府如何处理

农村土地未建房如何征收，农村不盖房子的宅基地征政府如何处理

一、农村不盖房子的宅基地征政府如何处理

农村不盖房子的宅基地，政府会根据不同情况采取相应的处理措施。一般来说，主要包括以下方面：

1. 宅基地的合法性与规划

▷ 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划。如果宅基地是合法取得的，但村民选择不建房，政府通常会尊重村民的意愿，不会进行强制干预。

▷ 若宅基地长时间闲置不用，且不符合村庄发展规划，地方政府可能会与村民协商，探讨如何合理利用该宅基地，如通过置换、调整等方式，使其符合村庄整体发展。

2. 征地时的处理

▷ 若因公共利益需要征收该宅基地，政府会依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，进行征收土地的公告、补偿登记等程序。即使宅基地上未建房子，政府仍需按照法律规定给予公平、合理的补偿。

▷ 补偿方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等，以确保被征地农民的生活水平和长远生计得到保障。

3. 宅基地的退出与盘活

▷ 国家鼓励进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，这可以作为处理不盖房子的宅基地的一种方式。政府会设立相应的退出机制，并给予一定的经济补偿或其他激励措施。

▷ 同时，政府也鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过出租、入股等方式，提高宅基地的利用效率，增加村民的财产性收入。

政府对于农村不盖房子的宅基地，会根据具体情况采取规划调整、征地补偿、退出盘活等不同的处理措施，以确保土地资源的合理利用和农民权益的保障。

二、没盖房的宅基地收回有补偿吗

法律分析：

没盖房的宅基地收回有补偿。农村的宅基地不是国家所有，而是村集体所有。所以这地不属于国家，而是属于村集体。国家征用村集体的土地，如果宅基地己审批，土地补偿费应该给个人。如果没有建房，宅基地闲置超过2年，根据相关规定，由村里收回宅基地使用权，这种情况土地补偿费应该给村里。另国家工程征地应加安置补助费、征地补偿费。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 （一）征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障

（二）征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定

（三）制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次

（四）征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

三、宅基地未建房征收怎么补偿的

关于宅基地未建房征收的补偿，具体内容如下：

宅基地作为集体土地，在征收时会涉及土地补偿费。

宅基地使用权人会得到安置补助，这是为了保障其居住等基本生活需求。

提供安置房源也是一种方式，即政府安排合适的住房供使用权人居住。

即使未建房，但如果存在其他合法的地上附着物，例如树木等，会按照相关标准给予补偿。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎马某某、田新梅等宅基地使用权纠纷民事二审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，马某某、田新梅上诉请求：

1．依法撤销一审判决，改判驳回马某某、冶某某的全部诉讼请求。

《房屋及附属物征收补偿协议书》确定补偿款为959，202.11元错误，上述款项是根据“一户一宅”基本原则认定，既有房屋及宅基地使用权的价值，也有作为×××村村民的补偿，一审法院认定错误，应当剥离。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费13，392.02元（马某某、田新梅已预交），由马某某、田新梅负担。

✎姜某某、张某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1．依法判决确认原告姜某某与被告张某某于2014年12月22日签订的《协议书》有效；

2．依法确认《协议书》所涉65平方米宅基地因征迁而产生的所有利益（货币化回购安置费2367086.22元，安置房190.97平方米）由原告姜某某享有；

3．本案诉讼费由被告承担。

现本协议所涉宅基地被纳入征迁范围，被告张某某作为涉案宅基地的登记使用人，已经与征迁单位签订了相关征迁补偿协议，确认了该涉案宅基地征迁所能获得的货币补偿金额及安置公寓房的面积和方位，原告通过案外人金华市婺城区三江街道办事处得知被申请人就案涉宅基地因征迁获得的利益为货币化回购安置费2367086.22元。

案件受理费12868.34元（原告已预交、减半收取）、保全费5000元，由原告姜某某负担8934.17元，由被告张某某负担8934.17元（于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行），原告姜某某与被告张某某于2014年12月22日签订的《协议书》有效。

✎陈某某、刘某某确认合同有效纠纷二审民事判决书

本案为一起确认合同有效纠纷案件，上诉人陈某某上诉请求：

查明本案事实，依法改判。

6、一审法官和双方代理人对本案审理中涉及的政策问题向城西街道拆迁指挥部进行现场征询，明确了本案农村土地征收公寓式安置的对象是具备村民资格的集体经济组织成员，是针对应浙江和其母亲方某某的身份资格所作出的补偿，与刘某某所建造的房屋没有关联。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人陈某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

※中华人民共和国土地管理法:第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-农村土地未建房如何征收补偿，农村土地不建房会被政府收回吗

内容投稿：任伊

内容审核：周铭律师

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