刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
土地转让有什么纠纷吗，最高法院关于国有土地纠纷的司法解释
一、最高法院关于国有土地纠纷的司法解释
最高人民法院发布的《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》，为处理此类纠纷提供了明确的法律依据。以下是对该司法解释的重点内容解读：
1）适用范围与原则
▷ 适用对象：该解释主要规范市、县人民政府自然资源主管部门与受让方签订的土地使用权出让合同，以及土地使用权人之间签订的转让合同纠纷。
▷ 原则规定：强调开发区管理委员会无权直接订立土地使用权出让合同，已订立的需经市、县人民政府自然资源主管部门追认才有效。
2）土地使用权出让合同纠纷
▷ 出让金支付与合同解除：受让方擅自改变土地用途或违约支付出让金，出让方有权解除合同并要求承担违约责任。
▷ 土地交付与合同解除：出让方因未办理批准手续导致无法交付土地，受让方可请求解除合同。
3）土地使用权转让合同纠纷
▷ 合同效力：划拨土地使用权转让需经政府批准，否则合同无效；但起诉前补办手续的，合同有效。未办理土地使用权变更登记不影响合同效力。
▷ 双方义务：转让方需确保土地使用权无瑕疵，否则需承担违约责任；受让方需按时支付转让价款，否则转让方有权要求支付并承担违约责任，甚至解除合同。
4）合作开发房地产合同纠纷
▷ 合同性质认定：合作开发房地产合同需具备房地产开发经营资质，否则合同无效；但起诉前取得资质的，合同有效。
▷ 出资与责任承担：对增加的投资或建筑面积分配有争议的，按违约情况、投资比例或利润分配比例确定。
二、非法转让倒卖土地使用权罪的立案标准
法律分析：
非法转让、倒卖土地使用权罪的立案标准为：
1、非法转让、倒卖基本农田五亩以上的
2、非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的
3、非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的
4、违法所得数额在五十万元以上的
5、因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚，又非法转让、倒卖土地的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。
三、国有土地转让纠纷可以起诉吗
国有土地使用权转让纠纷的处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼等。
当事人之间的使用权转让是需要经过相关行政部门的审批才能转让的，所以，既可以提起民事诉讼，也可以提起行政诉讼。
《土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
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文章来源参考：政府头条-土地转让有什么纠纷吗怎么处理，土地转让受法律保护吗
内容投稿：成文彤
内容审核：刘牧童律师
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