张涛律师
要从事行政诉讼业务。办理过国有和集体土地上房屋、集体土地、养殖厂、企业、违建认定强拆补偿、集体诉讼等方面的征拆案件。注重办案质量，办案经验丰富。
土地使用权必须拿到吗，土地使用权是否必须取得凭证
一、土地使用权是否必须取得凭证
土地使用权必须取得凭证，这一凭证主要是土地使用证。以下是对这一问题的详细分析：
1）土地使用证的法律地位
▷ 定义与性质：土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，包括《国有土地使用证》和《集体土地使用证》，分别适用于国有土地和集体土地。
▷ 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度，保护依法登记的土地所有权和土地使用权不受侵犯。这表明，土地使用权的确认和登记需严格遵循法定程序，土地使用证是这一过程的法律体现。
2）土地使用证的作用
1. 证明土地使用的合法性：土地使用证是土地使用者合法使用土地的官方证明，没有此证，土地使用行为可能面临法律风险。
2. 作为土地相关交易的核心证据：在土地转让、出租、贷款、抵押等交易中，土地使用证是确认使用权归属、保障交易合法性的关键证据。
3. 解决土地权属纠纷的依据：在土地权属发生争议时，土地使用证是法院或相关部门判断土地归属、解决纠纷的重要依据。
3）土地使用证的办理
▷ 办理流程：包括土地登记申请、地籍调查、土地权属审核、注册登记和颁发土地证书等步骤。申请人需携带相关材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》，并经过一系列审核和调查后，方可领取土地使用证。
▷ 重要性：土地使用证的办理是土地使用者合法使用土地的必要环节，也是保障土地使用者权益的重要措施。
二、没有土地使用证的房子算违建吗
没有土地使用证的房子算违建。占地建房需要土地使用证，否则涉嫌未经批准非法占地建房。对违建的强制拆除或者回填及其安全鉴定的费用、建筑垃圾清运处置费用，以及相关物品保管费用，由违法建设当事人承担
违建当事人或被依法纳入失信执行人名单。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。违章建筑主要包括：
1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物
3、擅自改变了使用性质建成的建筑物
4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物
5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。法律依据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款
对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、土地使用权属不属于用益物权?
土地使用权属于用益物权。
用益物权，是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。
比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)。
由于中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。
在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地使用权必须拿到吗，土地使用权是否必须取得凭证”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-土地使用权必须拿到吗为什么，土地使用权必须符合哪些条件
内容投稿：潘瑶
内容审核：张涛律师
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