农民土地转让合同能终止吗，承包期内村委会以承包人转让土地终止承包合同是否有效案例

在明小编 2026-07-17 13:28:58

杨念平律师

副主任创始合伙人首席督导律师企业拆迁群体性案件精通违章建筑的处理

2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。

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农民土地转让合同能终止吗，承包期内村委会以承包人转让土地终止承包合同是否有效案例

一、承包期内村委会以承包人转让土地终止承包合同是否有效案例

村委会以承包人转让土地为由终止承包合同，其效力需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1）村委会终止承包合同的合法情形

1.承包方根本违约：

▷ 若承包方严重违反承包合同中的重要条款，如擅自改变土地用途，将农业用地用于非农业建设，且经多次整改要求仍不改正，村委会可依据合同约定和相关法律终止合同。

2.合同约定的终止条件成就：

▷ 若承包合同中双方约定了终止条件，如承包方拖欠承包费达到一定期限，当这些条件满足时，村委会有权按照合同约定终止合同。

3.长期弃耕抛荒：

▷ 根据《农村土地承包法》，若承包方连续二年弃耕抛荒耕地，村委会作为发包方有权终止承包合同并收回耕地。

2）村委会终止承包合同的非法情形

1.无正当理由或未按约定、法定程序：

▷ 若承包方无违约行为，且严格履行合同义务，村委会仅因自身利益或其他不合理原因要求终止合同，是缺乏法律依据的。即使存在可以终止合同的情形，村委会也必须遵循法定程序进行，否则其终止行为无效。

2. 承包人合法转让土地：

▷ 若承包人转让土地的行为符合法律法规和合同约定，如家庭承包方式取得的土地承包经营权在农户间转让，只要双方达成合意且合同符合民事法律行为生效条件，转让即为有效。此时村委会以转让土地为由终止合同，缺乏法律依据。

二、村民组是否可以收回土地承包经营权

1）村民组是否可以收回土地承包经营权1、村民组是否可以收回土地承包经营权需视情况而定：

（1）村民组在承包期内不可以收回土地承包经营权

（2）因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形需要适当调整、收回的须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。2、法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。二、农村土地承包经营权证在什么情况下回被收回农村土地承包经营权证应依法收回的情况如下：

1、承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的

2、承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的

3、承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的

4、其他收回土地承包经营权证的情形。