刘晓刚律师
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土地流转搞建筑是否违法，流转土地上建筑物属于违建吗
一、流转土地上建筑物属于违建吗
流转土地上建筑物是否属于违建，需根据具体情况判断，关键在于是否取得合法审批手续、是否符合规划要求及土地性质。
1）合法建筑的条件
1. 取得合法审批手续：在流转土地上建房，需向相关部门申请并获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等合法审批文件。这些文件明确了房屋建设的具体位置、面积、层数等要求。
2. 符合土地性质与用途：流转土地需确保土地性质符合建房要求，如建设用地或宅基地。农用地转为建设用地需经过严格审批，未经批准不得在农用地上建房。
3. 遵守规划要求：建房者必须严格按照批准的规划进行建设，包括建筑高度、层数、面积等均需符合规划标准。
2）违建的情形
1. 未取得审批手续擅自建设：未经任何部门批准，在流转土地上私自建造房屋，违反城乡规划和土地管理法规。
2. 违反审批许可内容建设：实际建设过程中超出审批范围，如超面积、超层数、改变建设位置等，超出部分被视为违建。
3. 忽视土地性质与用途：在不符合规划用途的土地上建房，如将农用地用于住宅建设，也属于违建行为。
3）特殊情况与建议
▷ 特定历史政策：对于特定历史时期建造的房屋，虽可能缺少现代审批手续，但如符合当时政策规定，通常不被认定为违建。
▷ 咨询与指导：建房前应咨询当地自然资源部门或住建部门，获取准确的建房指导和审批流程信息，确保建房行为的合法性。
二、流转的土地可以建设吗
法律分析：
流转的土地不可以建设。土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义是指，拥有土地承包经营权的农户将土地经营权转让给其他农户或者经济组织，即保留承包权，转让使用权。流转的土地一般都是指农用地，如果想要建设旅游设施，转为建设用地的，需要办理农用地转用审批手续。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设
但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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文章来源参考：政府头条-土地流转搞建筑是否违法行为，土地流转建房政策
内容投稿：乐泽桂
内容审核：刘晓刚律师
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