可以转让土地所有权吗，土地所有权可不可以转让

可以转让土地所有权吗，土地所有权可不可以转让

一、土地所有权可不可以转让

土地所有权不可以转让。

1. 依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。土地的所有权由国务院代表国家行使，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这明确规定了土地所有权的不可转让性。

2. 虽然土地所有权不可转让，但土地使用权是可以依法转让的。土地使用权的转让需遵循相关法律法规，如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中关于土地使用权转让的规定。

3. 需要注意的是，转让土地使用权时，必须按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地，否则土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订书面转让合同，并依法办理相关手续。

土地所有权是国家的，不允许转让，而土地使用权可以在遵守相关法律法规的前提下进行转让。

二、房产证土地性质是国有出让就是小产权房吗

房产证土地性质是国有出让是否为小产权房不是，小产权房是不能办证的。

1）所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

2）乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

3）是否为小产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房是要＂五证＂俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。小产权房的购买风险

（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、民法典土地所有权是否能够转让土

地所有权是不能交易的，所以土地所有权不能转让，只有土地使用权才能转让。

《中华人民共和国企业破产法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权能够依法转让。

国家为了公共利益的需要，能够依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎钟某某、龙锦生等合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告钟某某向本院提出诉讼请求：

1、判令原告与被告签订的《土地使用权转让协议书》无效，归还所涉地块。

2、判令被告将上述《土地使用权转让协议书》所涉的地块相关文件资料全部返还给原告。

3、本案全部诉讼费用由全体被告共同承担。

4、退回被告转让费8400元。

该协议存在以下违法或侵权的行为：

其该协议所涉土地属于龙村集体所有并且由原告钟某某承包，被告一龙锦生、被告二龙锦秀、被告三龙锦河户口不在龙村，不属于龙村集体经济组织成员，三位被告身份证资料详见呈供法院资料，根据《中华人民共和国土地管理法》第十五条，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准，原告钟某某和被告未征得龙村村民会议三份之二以上成员或三分之二以上村民代表的同意即签订土地转让协议，违反国家土地管理法。

驳回原告钟某某的诉讼请求，本案受理费25元，由原告钟某某负担（原告已预交）。

✎郑州市三阳商贸有限公司、李某某建设用地使用权纠纷二审民事判决书

本案为一起建设用地使用权纠纷案件，一审法院认为《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》关于土地出让的规定为管理性规定并非强制性规定，故上诉人郑州市三阳商贸有限公司与被上诉人李某某于2017年2月16日签订的《土地使用权转让协议》有效，属于适用法律错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费30800元，由上诉人郑州市三阳商贸有限公司承担。

✎简某某与番禺市建峰电子有限公司建设用地使用权纠纷一审民事判决书

本案为一起建设用地使用权纠纷案件，原告简某某成向本院提出诉讼请求：

1.判令被告配合原告办理将其名下位于广州市番禺区钟村镇××村的工业用地（土地证号：

Ｇ03-××号）过户给原告的手续；

2.本案诉讼费用由被告承担。

为筹集资金解决债务，被告公司清算组于2010年3月23日与原告签订《土地使用权转让合同》，约定以3999600元的价款将上址土地转让给原告，在原告代其支付了法院判决执行的债项及其他部分款项，解除执行查封后，将上址土地过户给原告。

被告番禺市建峰电子有限公司应于本判决生效之日起五日内配合原告简某某成办理将广州市番禺区建峰电子有限公司清算小组名下位于广州市番禺区钟村镇钟村一村的工业用地（土地证号：

Ｇ03-××号，土地使用权面积3333.5平方米）过户给原告简某某成的手续，案件受理费100元，由被告番禺市建峰电子有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第二十条

土地使用权转让应当签订转让合同。

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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文章来源参考：政府头条-可以转让土地所有权吗法律规定，土地转让权可以依法转让

内容投稿：成同梓

内容审核：白云杰律师

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