拆迁的装修补偿给租户吗，承租人能向拆迁方要装修费和停业损失费打给承租人吗

拆迁的装修补偿给租户吗，承租人能向拆迁方要装修费和停业损失费打给承租人吗

一、承租人能向拆迁方要装修费和停业损失费打给承租人吗

承租人在房屋拆迁时，能否向拆迁方要求装修费和停业损失费，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1）装修费用的补偿

1.有约定的情况：

▷ 若租赁合同中明确约定了房屋拆迁时装修费用的补偿归属，双方应严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定装修费用归房东所有，或者根据装修的实际情况和剩余租期，由房东给予承租人一定的补偿。

2.无约定的情况：

▷ 承租人经出租人同意装修：

▷ 未形成附合的装饰装修物：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，未形成附合的装修物，如可移动的家具、电器等，其所有权归承租人所有。拆迁时，承租人可以自行拆除带走，相应的补偿也应归承租人所有。

▷ 已形成附合的装饰装修物：同样依据上述司法解释，因不可归责于双方的事由（如房屋拆迁）导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。具体补偿比例需根据剩余租赁期限、装修投入等因素，由双方协商确定。

▷ 承租人未经出租人同意装修：根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，承租人未经出租人同意进行装修的费用，由承租人自行承担。出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。因此，在这种情况下，承租人无权要求出租人或拆迁方支付装修补偿。

2）停业损失费的补偿

▷ 若承租人租赁房屋用于生产经营活动，且因拆迁导致生产经营活动无法正常进行，承租人有权要求拆迁方支付停业损失费。

▷ 停业损失费包括经营收入减少、员工工资支出等因停产停业产生的直接经济损失。具体补偿金额需根据承租人的实际损失和拆迁方的补偿政策来确定。

二、门面拆迁对租户有哪些补偿

门面拆迁对租户的补偿如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎叶某某、陈某某房屋租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋租赁合同纠纷案件，原告叶某某向本院提出诉讼请求：

1.判令陈某某向叶某某退还押金2000元；

2.判令陈某某向叶某某支付停业损失费66500元（暂以70元/平方米×50平方米×19个月计算）；

3.判令陈某某向叶某某支付装修费损失8636.26元；

4.判令陈某某支付搬迁费5000元；

5.判令陈某某承担本案诉讼费。

叶某某庭审时明确，第2项诉请中的19个月即剩余租期2020年5月至2021年12月；

第3项诉请系以预估的装修费用35000元折合剩余租期19个月计算得出；

第4项诉请系参考拆迁补偿协议。

叶某某认为陈某某应向其支付下列赔偿费用，理由如下：

涉案房屋拆迁前，其合法使用人是叶某某，拆迁行为导致双方签订的租赁合同无法继续履行，叶某某有权获得租赁合同余下无法履行的19个月（2020年5月-2021年12月)的停业损失费。

被告陈某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶某某支付搬迁费3000元，被告陈某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶某某返还保证金2000元。

✎上海车享家汽车科技服务有限公司、宁波大榭开发区龙某某建筑装饰工程有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，车享家公司向本院提出诉讼请求：

1．判令被告向原告支付一次性搬迁和临时安置费85360.4元（1089947元／6226.05平方米×487.6平方米）；

2．判令被告向原告支付停产停业损失补偿费142267.3元（1816578元／6226.05平方米×487.6平方米）；

3．判令被告向原告支付重大设施搬迁损失补偿费30217.33元（门头招牌费用）；

4．判令被告支付原告房屋装修补偿费5幢和6幢181360元（453.4平方米×400元／平方米）；

7幢一层52800元（96平方米×550元／平方米）；

5．请求判令被告向原告立即归还租赁房屋内属于原告的所有设备、资产、商品等（清单详见证据目录），或按照设备、资产、商品的价值等额赔偿；

6．本案诉讼费、保全费、诉讼保全责任保险费由被告承担。

双方在租赁合同中约定：

如确有龙某某公司不可预见的市政规划、土地批租事件发生，则龙某某公司应自收到通知后三天内，将该通知复印件传送车享家公司，同时以尽量保全车享家公司在此经营为原则，协同车享家公司共同与拆迁单位协商，以确保因拆迁、批租、市政或征用而应由车享家公司获得的有关经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，归车享家公司所有。

被告宁波大榭开发区龙某某建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车享家汽车科技服务有限公司重大设施搬迁（门头招牌费用）及房屋装修补偿款合计150000元，被告宁波大榭开发区龙某某建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海车享家汽车科技服务有限公司保全申请费1251元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释:第八条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

※最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释:第七条

承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

※最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释:第十一条

承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

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文章来源参考：政府头条-拆迁的装修补偿给租户吗合法吗，拆迁装修的房子怎么赔

内容投稿：葛文俊

内容审核：张艳艳律师

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