李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
土地转让后还能收回吗，土地转让写有永久转让反悔能要回土地吗
一、土地转让写有永久转让反悔能要回土地吗
土地转让写有永久转让，反悔是否能要回土地，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：
1）合同合法性与有效性
1. 合法转让：若土地转让合同符合法律法规规定，如农村集体土地转让经发包方同意，国有土地转让经政府批准，且合同内容真实、合法、有效，则转让方反悔通常无法要回土地。因为依法成立的合同受法律保护，双方应依约履行。
2. 违法转让：若土地转让未经必要程序或受让方不符合法定条件，如农村集体土地向非本集体成员转让，国有划拨土地未经批准擅自转让，则转让行为可能被认定为无效。此时，转让方可通过法律途径请求确认转让合同无效，从而要回土地。
2）合同履行情况
1. 按约履行：若转让合同双方均按照合同约定履行各自义务，无违约行为发生，则土地转让关系稳定有效，转让方无权要求收回土地。
2. 违约行为：若转让方或受让方存在违约行为，如转让方未按合同约定完成投资开发，受让方未按时支付转让价款等，则对方有权依据合同和法律规定追究其违约责任，甚至要求解除合同并返还土地。
3）特定情形下的反悔
1. 合同存在可撤销情形：如转让方在签订合同时存在重大误解、显失公平或受欺诈、胁迫等情形，有权在法定期限内请求法院或仲裁机构撤销合同，从而反悔并要回土地。
2. 未经发包方或政府同意：对于农村集体土地和国有划拨土地的转让，若未经发包方或政府同意，转让行为可能无效，转让方可以此为由反悔并收回土地。
二、村民组是否可以收回土地承包经营权
1）村民组是否可以收回土地承包经营权1、村民组是否可以收回土地承包经营权需视情况而定：
（1）村民组在承包期内不可以收回土地承包经营权
（2）因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形需要适当调整、收回的须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。2、法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。二、农村土地承包经营权证在什么情况下回被收回农村土地承包经营权证应依法收回的情况如下：
1、承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的
2、承包期内，承包方提出书面申请，自愿放弃全部承包土地的
3、承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的
4、其他收回土地承包经营权证的情形。
三、农村已转让的土地能否收回
农村已转让的土地能否收回需分情况判断。
若土地转让合法合规且手续完备，一般不能随意收回。
根据相关规定，土地承包经营权流转应遵循平等协商、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或阻碍。
若转让时双方签订有效合同，约定转让期限等内容，转让方需按合同履行。
但存在特殊情形可收回。如受让方擅自改变土地农业用途，或不按约定支付转让费用且经催告后仍不支付，转让方可依法解除转让合同，收回土地。
此外，若转让行为未经发包方同意（家庭承包方式外），可能导致转让无效，转让方也可收回土地。
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文章来源参考：政府头条-土地转让后还能收回吗现在，转让出去的土地能重新收回来吗
内容投稿：史慧彤
内容审核：李群杰律师
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