城中村拆迁后,村组织还保留吗，城中村拆迁后 村组织还保留吗

城中村拆迁后,村组织还保留吗，城中村拆迁后 村组织还保留吗

一、城中村拆迁后 村组织还保留吗

城中村拆迁后，村组织是否还保留的问题，并非直接由《国有土地上房屋征收与补偿条例》所规定，而是更多地涉及到城中村改造的具体政策和实施细则。可以基于一般的城中村改造流程和法律原则进行解答。

1）城中村改造的一般流程

1. 规划阶段：由区政府或开发区管委会提出城中村改造项目申请，经过市规划局等部门的初步审查，符合条件的项目将进行立项，并编制控制性详细规划。

2. 土地收储阶段：城中村改造范围内的土地将由市土地储备中心收储，涉及集体土地的还需办理土地征收申报手续。

3. 拆迁阶段：制定拆迁补偿安置方案，对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，并进行拆迁补偿安置。

4. 建设阶段：制定建设方案，由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。

2）城中村拆迁后村组织的保留问题

1. 村组织性质的变化：城中村拆迁后，原有的农村集体土地将被征收为国有土地，村民的身份也可能随之转变为城市居民。因此，传统的村组织形式在法律上可能不再适用。

2. 村组织功能的转变：尽管村组织在法律形式上可能发生变化，但在城中村改造过程中，为了保障村民的权益和协调改造工作，通常还会保留或设立类似的组织机构来履行相应的管理和服务职能。

3. 具体政策的差异：需要注意的是，城中村拆迁后村组织的保留问题可能因地区而异。不同地区的政府可能会根据当地的实际情况和改造需求，制定具体的政策和实施细则来规范村组织的保留和转型。

城中村拆迁后村组织是否还保留取决于具体的政策和实施细则。在一般情况下，虽然传统的村组织形式可能不再适用，但为了满足改造过程中的管理和服务需求，通常还会保留或设立类似的组织机构。因此，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取更准确的信息。

二、城中村还会拆迁吗

法律主观：

一)规划：

1、申请：

各区政府(开发区管委会)提出城中村改造项目申请。 2、立项：

由市规划局会同市发改委、国土局、土地储备中心初步审查，符合条件的，由市规划局出具规划设计预条件，报市政府批准后由市发改委下达项目立项批复。 3、审批：

城中村改造项目控制性详细规划由各区政府(开发区管委会)会同市规划局组织编制，报市规委会审定。 二)土地收储：

1、城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。 2、涉及 集体土地 的，由市土地储备中心会同各区政府办理土地征收申报手续。 3、城中村改造范围外的零星土地，因城市规划和城市建设需要，应当就近纳入城中村改造范围，实行统一规划、统一 拆迁 。 三)拆迁：

1、制定 拆迁补偿 安置方案：

对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，由市建委会同市财政局、审计局、国土局、房地产局、规划局、公安局、监察局等部门予以复核确认。 2、集体 债务 审计：

城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。 3、前期开发费用：

城中村改造范围内的土地熟化工作由各区政府组织实施，前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入 土地出让金 总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。 4、编制改造用地供应方案：

城中村改造土地供应方案由市国土局会同市土地储备中心编制，报市土委会批准。拆迁 安置房 和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按 招标 、拍卖、挂牌出让方式供应。 5、进行城中村改造 房屋拆迁补偿 安置：

拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。拆迁安置房的建安成本由市建委会同市规划局、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。 6、改造范围内的其他情况：

不符合规定的其它人口，在城中村改造范围内自建房屋或购买农宅的，其房屋拆迁不予安置，按下列方式处理：

(一)户口已迁入城中村改造范围内，在本市无产权住房，符合购买经济适用住房或享受 廉租房政策 条件的，可在辖区内购买经济适用住房或申请享受廉租房政策。 (二)户口已迁入城中村改造范围内但不符合购买经济适用住房或享受廉租房政策条件的,以及户口未迁入城中村改造范围内的，由各区政府(开发区管委会)负责搬迁。 四)建设 1、制定建设方案并审核。城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准由市规划局会同市建委、审计局、土地储备中心及各区政府(开发区管委会)核定。 2、自行建设或合作建设。由村集体自行建设或者委托开发商代办及合作建设。 对城中村的整个改造流程是比较繁琐复杂的，很多城中村的结构又很复杂，人员流动比较大，虽然是处于城市当中的农村部落，但是拆迁城中村要支付的拆迁补偿代价，有的时候是一笔不小的数额。因此，政府前期一定要规划好了才能开始动迁工作。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、城中村改造的房子所有权属于谁？

村中村改造的房子的产权属于在进行城中村改制之后的新经济组织，或者是城中村改制之后的新经济人，或者是城中村改制之后的新经济组织还有人一起合作成立的企业的法人作为产权的归属者。

”

所谓城中村,主要是指城市郊区在城市化扩展进程中,没有来得及,或规划暂时没有纳入的,因此其土地性质仍为集体制,如果需要征收的话,按有关政策转为国有土地后再行建设。

如果是由政府安置,要看安置的具体政策,一般也是产权出售。

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文章来源参考：政府头条-城中村拆迁后,村组织还保留吗?，城中村拆迁户有钱吗

内容投稿：梁思峰

内容审核：尹浩腾律师

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