黄伟律师
具备非常丰富的征收拆迁实战经验，尤其擅长处理企业搬迁等重大、疑难案件，深谙各地政策和法规，擅长处理全国各地征地拆迁补偿安置案。推行征收拆迁“非诉”处置策略，深受被征收人信任。
土地流转后还可以分房吗，非转农后还能享受原有待遇吗
一、非转农后还能享受原有待遇吗
非转农后能否享受原有待遇，这一问题主要涉及土地权益和拆迁补偿两个方面。以下是对此问题的详细解答：
1）土地权益
1.土地承包经营权的保留与交回：
▷ 根据相关法律，承包期内，如承包方全家迁入小城镇落户，应保留其土地承包经营权或允许其依法流转。
▷ 若承包方全家迁入设区的市并转为非农业户口，则应将承包的耕地和草地交回发包方；不交回的，发包方有权收回。
2.土地使用权的转让与变更：
▷ 土地使用权可以转让，但需符合一定条件，如已按出让合同规定的期限和条件投资开发土地。
▷ 土地使用权的变更，如提前收回，需基于社会公共利益，并由相关政府土地行政主管部门报经原审批机关批准。
2）拆迁补偿
1.非农业户口的拆迁补偿资格：
▷ 一般来说，非农业户口由于不是本村集体成员，不能享受本村搬迁分房的待遇。
▷ 但具体还需看村规民约的约定，以及非农户口的来源和性质。
2.拆迁补偿标准：
▷ 征地拆迁居住房屋时，被拆迁人可选择货币补偿或产权房屋调换。
▷ 货币补偿金额的计算公式包括被拆除房屋建安重置单价结合成新、土地使用权基价和价格补贴。
▷ 对于未转为城镇户籍的被拆迁人，若具备易地建房条件，可申请宅基地新建住房并获得货币补偿；若不具备，可选择货币补偿或产权房屋调换。
3. 其他补偿与安置：
▷ 拆迁居住房屋时，还应补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费。
▷ 拆除居住房屋附属的棚舍及其他地上构筑物，按相关财物补偿标准执行。
非转农后能否享受原有待遇，取决于具体的法律规定和实际情况。在土地权益方面，需考虑土地承包经营权的保留与交回以及土地使用权的转让与变更；在拆迁补偿方面，需考虑非农业户口的拆迁补偿资格、拆迁补偿标准以及其他补偿与安置。因此，无法一概而论，需根据具体情况进行分析和判断。
二、农村房屋产权证能否拆分成几户
农村房屋的，如果其产权是共有的，共有人申请分别持房产证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。但是，房产证可以分发给共有人，但不能拆分成几户。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第二十一条申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书
共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
1）农村房屋产权登记程序
(一)申请
申请人进行申请房屋产权登记，既可以由权利人自己申请登记，也可以委托代理人申请房屋产权登记。申请人申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件，代理人还应向登记机关提交书面委托书。
(二)受理
房屋登记机关接受权利人的请求，并对权利人所提交的相关资料进行形式审查。如果申请人资料齐备，形式合法的，登记机关就予以受理，并发给申请人受理通知书，如果不予受理，就需要发给申请人不予受理通知书，并说明不予受理的理由。
(三)调查
登记机关对申请人的申请进行实质审查，查明房屋的客观现状的行为。审查内容包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积。
(四)公告
房屋登记机关在对申请人所提供的资料进行形式审查和实质审查后，以一定的方式向公众公布欲予核准房屋产权的有关事项，利害关系人可以在规定的期限内向房屋登记机关提出异议，时间一般为30天。
(五)听证
房屋登记机关因利害关系人在公告期内对房屋登记机关公布的欲予核准房屋产权的有关事项提出异议，应组织听证。
(六)决定
如果申请人提交的文件资料齐全、有效，土地房屋权属来源合法、明确，登记机构应当决定予以核准登记，给权利人颁发房屋产权证书。
(七)归档
农村房屋登记机关应将房屋产权登记有关资料整理归档，妥善保管，方便查阅。
三、自己出地别人出钱盖房子如何处理
自己出地别人出钱盖房，可通过签订合作建房协议明确双方权利义务。
协议需约定土地使用方式、建房出资比例、房屋产权分配、使用权限、收益分配、建房工程标准、工期等内容。
例如约定建成后按一定比例分配房屋产权，或一方获得部分房屋使用年限以抵付出资。
若土地为集体土地，仅限本集体经济组织成员间合作，且建房要符合相关规划和审批程序。合作中若发生纠纷，可按协议约定解决，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。
签订协议时建议咨询专业律师，确保协议合法有效，保障双方权益。
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文章来源参考：政府头条-土地流转后还可以分房吗现在，土地流转之后
内容投稿：俞宇
内容审核：黄伟律师
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