村委同意土地使用权可以转卖吗，村委会转让土地使用权是否合法

村委同意土地使用权可以转卖吗，村委会转让土地使用权是否合法

一、村委会转让土地使用权是否合法

村委会转让土地使用权在一定条件下是合法的。

1）法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，特别是第六十三条，对于经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人（在此情境下通常为村委会）可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并需签订书面合同。此类土地使用权的转让在符合土地利用总体规划、城乡规划，并经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，是合法的。

2）转让条件

1. 土地用途：转让的土地必须为工业、商业等经营性用途，且需经依法登记为集体经营性建设用地。

2. 村民同意：土地使用权的转让必须经过村民会议三分之二以上成员或村民代表的同意。

3. 合同要求：转让过程必须签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限等关键信息。

3）限制与规定

尽管村委会在一定条件下可以转让土地使用权，但此类转让仍受到多项法律和行政规定的约束。例如，土地使用权的转让不得违反土地利用总体规划和城乡规划，且必须严格遵守相关法律法规，否则可能构成非法转让，将承担法律责任。

村委会在遵守相关法律法规和程序的前提下，可以合法地转让土地使用权。

二、农村土地可以转让使用权吗

1）农村土地可以转让使用权吗1、一般农村土地是可以转让的，但只针对于土地的使用权是可以转让的，而且在转让的过程中必须要获得国家相关部门的认可，而且在转让过程中还需要提交相关的证明材料，才能保障自身的权益。2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。二、农村土地使用权抵押贷款可以吗农村的土地使用权是可以用来抵押贷款的。但是国有土地和农村的集体土地在抵押贷款上是有差异的。只要是该房屋有相关的土地使用证，即可进行贷款。贷款之后该土地就不能够随意进行相关的转让了。如果需要进行转让，需要提前将该土地进行收回。

三、集体土地证可以转卖吗

集体土地证通常是不能进行转卖行为的。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京市大兴区长子营镇周营村村民委员会与高某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，周营村村委会向本院提出诉讼请求：

1.请求人民法院依法判决确认被告与原告签订的《土地使用权转让合同》无效；

2.请求人民法院依法判决被告向原告腾退占用的土地；

3.本案全部诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2002年10月31日，周营村村委会与高某某签订《土地使用权转让合同》，约定将位于北京市大兴区长子营镇周营村104国道北侧地号为M-19-（4）-4的土地50亩的使用权转让给高某某用于仓储地，约定租赁期限为35年，转让总价为1050000元。

高某某于本判决生效后三十日内向北京市大兴区长子营镇周营村村民委员会腾退占用的土地，案件受理费7125元，由原告北京市大兴区长子营镇周营村村民委员会负担3563元（已交纳），由被告高某某负担3562元（于本判决生效后七日内交纳）。

✎陈某某、张某某房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，陈某某飞上诉请求：

撤销一审判决，改判驳回张某某的全部诉讼请求。

第二，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，该规定旨在加强土地用途管制，限制农用地转为建设用地，而农村房屋买卖涉及的是宅基地，宅基地本身即为建设用地，使用主体的变更并不会改变宅基地的性质，故该规定显然不能调整宅基地使用权的流转问题。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费18300元，由上诉人陈某某飞负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：政府头条-村委有权转让土地使用权吗?，村委会是否有权利转让村里土地

内容投稿：萧莉丹

内容审核：张艳艳律师

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