杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
拆迁增购面积怎么补差价，原拆原建 新增加的住户面积是怎么增加的
一、原拆原建 新增加的住户面积是怎么增加的
原拆原建中新增加的住户面积，其增加方式主要依据相关法律法规及地方政策，并结合拆迁安置协议的具体约定来确定。以下是对此问题的详细分析：
1）法律法规依据
1.国有土地上房屋拆迁：
▷ 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，拆迁安置中超出原面积的部分，通常按照一定比例和价格进行处理。如超出面积在3%以内（含3%），由被拆迁人按合同约定价格补足差价；超出面积超过3%的部分，一般由拆迁方承担，产权归被拆迁人所有。
2.集体土地上房屋拆迁：
▷ 集体土地上房屋拆迁的相关规定各地差异较大，多依据地方政策执行。如有明确约定，则按拆迁补偿安置协议中的约定执行；如无明确约定，则可能参照市场价格或成本价格协商确定差价支付方式。
2）面积增加的具体方式
1.合同约定：
▷ 拆迁安置协议中通常会明确约定安置房屋的面积、价格及超出面积的处理方式。被拆迁人应仔细阅读协议内容，了解自己的权利和义务。
2.政策规定：
▷ 若合同无明确约定，则应参考当地的相关政策或法规。不同地区可能有特定的政策来处理拆迁房面积差异的问题，这些政策通常规定了面积差异的补偿标准、计算方法或处理流程。
3.协商确定：
▷ 在合同和政策均无明确规定的情况下，被拆迁人与拆迁方可以通过协商来确定超出面积的处理方式。协商过程中，应遵循公平合理的原则，确保双方权益得到保障。
3）注意事项
▷ 保留证据：在处理拆迁房面积差异问题时，应保留好所有相关的证据和文件，如拆迁安置协议、房屋测量报告等，以支持自己的主张。
▷ 法律途径：如发生纠纷且协商不成，被拆迁人可以通过行政裁决或法律途径来解决争议。
二、拆农村宅基地怎么补偿
法律分析：
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
法律依据：
《中华人民共和国农村土地承包法》 第三条 国家实行农村土地承包经营制度。
农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
三、拆迁旧房换新房面积差怎么补差价
在拆迁旧房换新房的期间，面积差的补差价通常是按照当地的拆迁政策以及相关法规来进行确定的。
通常来讲，会以事先约定好的换房比例作为依据，算出理应得到的新房面积和实际交付的新房面积之间的差值。
要是新房面积比应得面积大，被拆迁人就得依照约定的单价来补差价；倘若新房面积比应得面积小，一般会按照一定的标准给被拆迁人相应的补偿。
具体的补差价办法和标准或许会因地区的不同而有所差异，有些地方可能会依据市场价来计算差价，有些则可能有特定的计算公式或者政策规定。被拆迁人应该仔细地查看拆迁协议等相关文件，弄清楚当地的具体政策和操作流程，以此来保证自身的权益能够得到保障。
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文章来源参考：政府头条-拆迁增购面积怎么补差价的，拆迁补偿增购是什么意思
内容投稿：祁桂梓
内容审核：杨念平律师
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