贾华律师
在工作期间积极参与各种案件的办理，在北京、河北、四川、重庆、湖北、安徽、黑龙江、广西、浙江等省办理过30多起案件。执业期间，积极参与各类社会活动，包括但不限于社区普法。同时多次参与《金牌律师来了》等节目录制。有近两年的征地拆迁实务经验，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研，将多年办案经验进行总结。
商场拆迁商户有赔偿吗怎么判的，商场里商户撤场商场有责任吗
一、商场里商户撤场商场有责任吗
商场里商户撤场，商场是否有责任需分情况讨论。以下是对此问题的详细分析：
1）商场通常不承担责任的情况
1.合同正常履行：若商场与商户签订的租赁合同或商业协议中明确规定了撤场条件，且商户撤场符合这些条件，商场则无需承担责任。例如，合同期满或商户因自身经营原因提前解约，且已按合同约定履行了相关义务。
2. 不可抗力因素：如自然灾害、政府拆迁等不可预见、不可避免、不可克服的事件导致商户无法继续经营而撤场，商场在这些事件中无过错或延误协助处理，也无需承担责任。
2）商场可能需要承担责任的情况
1. 违反合同约定：
▷未提供必要条件：若商场未按照合同约定为商户提供必要的经营条件，如场地维护、安保、保洁等服务，导致商户无法正常经营而撤场，商场需承担违约责任。
▷ 单方面要求撤场：合同未到期时，商场无权单方面要求商户撤场。若商场强行要求商户撤场，构成违约行为，需承担违约责任并赔偿商户因此遭受的损失。
2. 未尽安全保障义务：
▷ 商场设施问题：商场的设施设备存在安全隐患，如地面不平整、楼梯扶手松动等，导致商户或顾客受伤，进而影响商户经营而撤场，商场需承担相应责任。
▷ 安保措施不到位：商场安保措施不到位，导致商户在经营场所内频繁遭遇盗窃、抢劫等事件，造成较大损失，进而导致商户撤场，商场也需承担相应责任。
3）责任判定与争议解决
▷ 合同条款：商户与商场之间签订的合同中关于撤场的具体条款，如撤场通知期限、撤场后的责任划分等，将直接影响商场的责任范围。
▷ 法律途径：在发生争议时，双方应先根据合同约定协商解决；协商不成时，可通过法律途径由法院根据实际情况和证据来判定责任归属。
二、超市拆迁有赔偿吗
如果你经营的超市在合同期内要被拆迁，你是可以得到营业损失补偿。以下是法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。在有营业执照的商业用房拆迁中，是可以有房屋拆迁补偿、营业损失补偿、设备搬迁补偿、设备损坏补偿等补偿项目。拆迁补偿金额计算方式：
非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。1、拆除未出租非居住房屋。2、拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估×20%;对承租人的补偿款为：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。3、拆除房管部门代管的非居住房屋。4、拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：
货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%;对承租人的补偿款为：
货币补偿金额=市场评估价×80%。房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
三、如果商场拆迁商户有赔偿吗
商铺拆迁商户有赔偿，拆迁补偿是给予房东的，与承租房产的商户没有关系。
但在租赁期限内，由于合同没有到期，商户可以主张房东根据租赁合同约定的违约条款，承担赔偿责任。
法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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文章来源参考：政府头条-商场拆迁商户有赔偿吗怎么判的呢，商场拆除对商户的赔偿标准
内容投稿：彭翔
内容审核：贾华律师
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