王杰娉律师
具有7年以上的征地拆迁业务从业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
出让土地使用权能过户吗，土地性质为出让能过户吗
一、土地性质为出让能过户吗
土地性质为出让的土地使用权是可以过户的。
1）土地使用权出让的定义
《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。因此，当土地使用权以出让方式获得时，该土地使用权是可以在市场上自由交易的，包括过户。
2）过户的条件和程序
虽然出让性质的土地使用权可以过户，但仍需满足一定的条件和遵循相应的程序。具体来说，过户双方需要签订土地使用权转让合同，并到土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。根据相关法律法规，过户时可能需要缴纳一定的税费和其他费用。
3）与其他土地性质的比较
与划拨性质的土地使用权相比，出让性质的土地使用权在过户方面更加灵活。划拨土地在过户前通常需要经过相关政府部门的审批，并可能需要补缴土地出让金。而出让土地则无需此类审批，只需按照市场规则进行交易即可。
土地性质为出让的土地使用权是可以过户的，但需满足一定的条件和遵循相应的程序。
二、科教用地出让规定 -法律知识
法律分析：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，教育科研用地是指高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
⑴居住用地70年
⑵工业用地50年
⑶教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年
⑷商业、旅游、娱乐用地40年
⑸仓储用地50年
⑹综合或者其他用地50年
⑺科教用地使用年限也是50年。
三、土地性质为出让的房子可以过户吗
土地使用权性质为出让的，国有土地使用权转让的，国有土地使用权和地上的附着物都是可以过户的。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 第二十四条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)
✎徐某某与中国建设银行股份有限公司福建省分行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，徐某某向本院提出诉讼请求：
1.省建行立即向徐某某移转某房产的土地使用权；
2.省建行立即协助徐某某办理后续土地分割、不动产登记;3.省建行承担本案全部诉讼费用。
然而，福州市不动产登记和交易中心、福州市国土资源局鼓楼分局均证实某房产土地使用权移转可办，证实某房产地块对应于省建行所持有的闽国用（2005）第***号《国有土地使用证》，经省建行在2017年12月13日的书面申请，其依法补办土地出让手续已获福州市人民政府专函批准同意，且土地使用权出让年限为住宅70年，并早自2017年12月22日起已开始计期。
中国建设银行股份有限公司福建省分行于本判决生效之日起十五日内向徐某某移转福建省福州市鼓楼区某房产土地使用权并配合徐某某办理相应权属变更登记手续，本案诉讼费200元，因适用简易程序减半收取100元，由中国建设银行股份有限公司福建省分行负担。
✎樊某某与王某某合同纠纷一审民事判决书
本案为一起合同纠纷案件，原告樊某某向本院提出诉讼请求：
依法判令被告配合原告办理土地使用权证过户手续。
原告支付被告价款44000元，并向舞阳县房屋产权登记发证办公室支付了相关土地、房屋过户费用，办理了房屋所有权过户手续。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告樊某某负担，驳回原告樊某某的诉讼请求。
与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）
※中华人民共和国城市房地产管理法:第八条
土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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文章来源参考：政府头条-出让土地使用权能过户吗现在，出让土地是否可以转让
内容投稿：邹慕艺
内容审核：王杰娉律师
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