郑森林律师
执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
拆迁后土地使用权扣除，土地增值税清算中拆迁补偿费与取得土地使用权支出的 关系
一、土地增值税清算中拆迁补偿费与取得土地使用权支出的 关系
土地增值税清算中，拆迁补偿费与取得土地使用权支出均作为重要扣除项目，共同影响土地增值税的计算结果。以下是对这两者关系的详细分析：
1）拆迁补偿费的处理
1. 拆迁补偿费定义：拆迁补偿费是因城市规划、国家建设等公共利益需要，对被拆迁房屋的所有权人或使用人给予的经济补偿。
2. 税务处理：在土地增值税清算中，拆迁补偿费作为房地产开发成本的一部分，可以全额扣除。具体来说，拆迁补偿费应计入“开发成本——土地征用及拆迁补偿费”科目，并在计算土地增值税时作为扣除项目。
3. 收入确认：若拆迁补偿涉及产权调换，其收入确认需遵循视同销售处理的原则。收入按同类房地产市场价格或成本加成法确定，并计入土地增值税的应税收入。
2）取得土地使用权支出的处理
1. 支出内容：取得土地使用权支出包括土地出让金、地价款及相关税费，是房地产开发企业为获取土地使用权而支付的费用。
2. 税务处理：在土地增值税清算中，取得土地使用权所支付的金额作为重要的扣除项目，可以全额扣除。这有助于降低房地产开发企业的税负。
3. 扣除凭证：为确保扣除项目的合法性，房地产开发企业需保留取得土地使用权所支付金额的合法有效凭据，如土地出让合同、付款凭证等。
3）拆迁补偿费与取得土地使用权支出的关系
1. 共同构成扣除项目：拆迁补偿费与取得土地使用权支出均作为土地增值税清算中的扣除项目，共同影响土地增值税的计算结果。
2. 影响增值额计算：应税收入减去扣除项目金额（包括拆迁补偿费和取得土地使用权支出）得到增值额，进而确定增值率和适用税率。
3. 税务筹划空间：房地产开发企业可通过合理筹划拆迁补偿费和取得土地使用权支出的比例，优化税务结构，降低税负。
二、拆迁安置房土地出让金
法律分析：
1、土地出让金=(现市场价-购买价)*70%，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10%上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》 第十二条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益
征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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文章来源参考：政府头条-拆迁后土地使用权扣除怎么算，拆迁土地使用权怎么补偿
内容投稿：时仪
内容审核：郑森林律师
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