拆迁占用宅基地怎么补偿，房子拆迁后宅基地有补偿吗

拆迁占用宅基地怎么补偿，房子拆迁后宅基地有补偿吗

一、房子拆迁后宅基地有补偿吗

房子拆迁后，宅基地是有补偿的。具体补偿方式和标准如下：

1）补偿方式

1. 货币补偿：根据宅基地的区位、面积等因素，按照当地规定的补偿标准，给予宅基地使用权人一定金额的补偿。这种方式能让被拆迁人获得直接的经济补偿，用于重新购置土地或解决居住问题。

2. 产权调换：拆迁方会提供新的宅基地或者安置房屋，以置换被拆迁的宅基地。这种方式能保障被拆迁人继续拥有居住的土地或房屋。

3. 重新安排宅基地建房：在符合规划的前提下，为被拆迁人重新安排一块宅基地，同时给予一定的建房补助，用于新建房屋。

2）补偿标准

1. 土地补偿费：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费，补偿标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定，需综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2. 安置补助费：除了土地补偿费外，还应支付安置补助费，以保障被征地农民的长远生计。

3. 地上附着物和青苗补偿费：对于宅基地上的房屋、其他地上附着物和青苗等，也应给予相应的补偿。

4. 社会保障费用：被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴，具体筹集、管理和使用办法由省、自治区、直辖市制定。

3）特殊情形

1. 宅基地内空地的补偿：宅基地内的空地通常也是有补偿的，因为空地属于宅基地的一部分，具有一定的使用价值和经济价值。

2. 补偿分配：宅基地补偿分为宅基地使用权补偿和地上房屋补偿。宅基地使用权的补偿一般归村集体所有，但村集体可能会根据村民的实际情况，将部分补偿款分配给宅基地使用人。地上房屋的补偿归房屋所有权人，如果房屋是家庭成员共同建造，补偿款应按照家庭成员的贡献大小进行分配。

二、农村拆迁宅基地怎么补偿

法律分析：

农村拆迁宅基地的补偿标准如下：

第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、拆迁时宅基地怎么赔偿

拆迁时宅基地赔偿分两种情况。

根据《土地管理法》，征收农村村民住宅，应按先补偿后搬迁、居住条件有改善原则，尊重村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平合理补偿。

房屋补偿结合其结构、面积、成新度等因素评估确定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、沈阳市皇姑区四台子街道方溪湖村民委员会宅基地使用权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告张某某向本院提出诉讼请求：

1、要求被告给付原告拆迁补偿款51355元；

2、要求被告给付拆迁补偿款51355元的利息（自2010年2月1日至实际给付之日止，按照LPR利率标准计算）；

3、诉讼费由被告承担。

在2009年动迁之前，原告就已将涉案土地及房屋卖给了案外人刘某某，并且刘某某已经变更了涉案土地使用证和房屋所有权证，在动迁时刘某某也与政府签订了拆迁补偿安置协议，除得到房产外还获得了472710元货币补偿。

驳回原告张某某的诉讼请求案件受理费1600元（原告已预交），由原告张某某承担。

✎兴平市西城办药市村第八村民小组、来仲某某侵害集体经济组织成员权益纠纷民事一审民事判决书

本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件，原告来仲某某向本院提出诉讼请求：

判令被告支付原告房屋拆迁宅基地补偿款人民币54000元整，本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：

原告来仲某某1950年2月2日出生于现陕西省兴平市西城办药市XX村XX小组，原名为陕西省兴平县冉庄公社药市XX大队XX队，取名来正心，成为该队社员，1972年经公社、大队推荐招工到铜川东坡煤矿，成为该煤矿矿工，同时更名为现名来仲某某。

被告兴平市西城办药市XX村XX小组于判决生效后十日内支付原告来仲某某宅基地补偿款人民币54000元，案件受理费人民币元1150减半收取计575元，由被告兴平市西城办药市XX村XX小组承担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百四十三条

为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十六条

需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布，预公告时间不少于十个工作日。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。土地现状调查应当查明土地的位置、权属、地类、面积，以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的权属、种类、数量等情况。社会稳定风险评估应当对征收土地的社会稳定风险状况进行综合研判，确定风险点，提出风险防范措施和处置预案。社会稳定风险评估应当有被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人参加，评估结果是申请征收土地的重要依据。

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文章来源参考：政府头条-拆迁占用宅基地怎么补偿的，拆迁时宅基地有纠纷怎么处理

内容投稿：华菲

内容审核：王威律师

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