拆迁车库没有产证怎么赔偿，无独立产证车库最简单三个步骤

拆迁车库没有产证怎么赔偿，无独立产证车库最简单三个步骤

一、无独立产证车库最简单三个步骤

无独立产证车库的最简单三个步骤，主要围绕证明车库归属及尝试办理产权证展开，具体如下：

1）收集合同类证据

1. 买卖合同：若车库是通过购买获得，需找到并保存好买卖合同。合同中应明确记载车库的具体位置、面积、交易价格及双方的权利义务，这是证明购买行为和所有权来源的直接证据。

2. 赠与合同或拆迁安置协议：若车库是通过赠与或拆迁安置获得，则需找到赠与合同或拆迁安置协议。赠与合同中需写明赠与人与受赠人的身份信息、赠与的车库具体情况；拆迁安置协议中应详细说明拆迁补偿的方式，包括以车库作为安置补偿的相关条款。

2）整理付款及实际使用证据

1. 付款凭证：收集所有与车库购买、转让或相关费用支付的凭证，如银行转账记录、收据、支票存根等。这些凭证能证明自己支付了相应款项，是获得车库合理对价的关键证据。

2. 实际使用证据：通过拍摄车库内部和外部的照片、视频，或向小区物业管理公司申请开具物业管理证明，来证明自己长期使用该车库并缴纳相关费用。

3）咨询并尝试办理产权证

1. 了解原因：向开发商或相关部门咨询为何车库没有独立产权证，了解是否存在办理产权证的可能性及具体流程。

2. 准备材料：根据当地不动产登记机构的要求，准备办理产权证所需的材料，如身份证明、合同、付款凭证、测绘报告等。

3. 提交申请：将准备好的材料提交给当地不动产登记机构，并按照其要求完成后续流程，如缴纳税费、等待审核等。

二、车位一直不去办产证有影响吗

车位一直不去办产权证当然是有影响的，因为车位不办理产权证，对于日后车位的交易会造成影响。车位的产权证也是需要像房屋产权证那样，到不动产登记中心进行办理。车位产权其实就是一般车位的使用权，这个使用权是写在房产证后面的，跟随房子一起的，一般是40年的使用权。业主有了自己独立车位的使用权后，就不用再交停车费了，只要物业缴纳车辆看管费和其他管理费用就行。产权车位和无产权车位的区别：

1、使用年限。有产权的车位产权年限一般为70年，无产权的车位只有使用权20年。2、使用区别。有产权车位可以交易，无产权车位只能出让使用权。3、权利方面。有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等

没有产权的车位，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。车库使用年限是多久：

车库使用年限可分为两种情况来看：

产权车位及使用权车位。如果你所购买的是产权车位，那么车库使用年限和车库所在的土地使用权年限是一样长的。通常是40年至60年，这类车位一般无需过多地担心使用年限。而若车库属于使用权车位，那么就代表只有使用权而没有产权，这类车位的使用年限最长为20年，实质上属于租赁行为。买车位有什么好处：

1、安全性直接购买车位最大的好处就是更安全。许多没有买车位的车主，一般都是将车随意停在小区内可使用的停车位上或其他不会被“抄牌”的区域，看似省钱了，但实际上也会面临较大的风险，比如被砸被盗隐患、容易被其他车刮蹭，甚至还会在无意中堵塞消防通道。而买了车位，便可以有效避免这些情况的发生，安全性无疑是更强的。2、可出租另外，购买的车位是具有产权的，所以它可以用于出租。如果家中车位使用得较少，完全可以出租出去，这也是一种投资方式。3、停车方便当然，多数人购买停车位并不是为了出租，而是为了有一个稳定的停车点，无需跟其他人抢免费车位，也不用和别人交涉车位租赁事务，无疑会让“停车”这件事情变得更省心。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

三、车库没有产权证拆了怎样赔偿

车库无产权证拆时赔偿需看具体情况。

若为合法建设，只是未办产权，通常可获赔偿。

如属于小区配套车库且有合法建设审批手续，可按市场评估价，参考周边有产权车库价值及建设成本等确定赔偿额，包括房屋价值、搬迁安置补偿等。

若为违法建设的车库，按规定不予补偿。

但部分地区考虑实际情况，对自行拆除的给予一定拆除补助。

建议在面临拆迁时，先收集车库建设审批等相关合法凭证，与拆迁方积极协商赔偿事宜；

协商不成，可通过行政复议或诉讼维权。

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文章来源参考：政府头条-没有产权的车库拆迁，拆迁的时候车库怎么算

内容投稿：黄奕

内容审核：刘畅律师

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