徐会元律师
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城投公司可以土地转让吗，城投公司名下的土地能不能买卖
一、城投公司名下的土地能不能买卖
城投公司名下的土地使用权在符合特定条件下可以依法进行买卖。以下是对此问题的详细分析：
1）土地所有权与使用权区分
1. 土地所有权归属：根据相关法律，土地所有权归国家或集体所有，不能买卖。城投公司名下的土地，其所有权同样属于国家或集体，不能进行买卖交易。
2. 土地使用权流转：土地使用权可以依法进行流转，包括出让、转让等方式。城投公司作为土地使用者，在符合法定条件时，可以依法转让其土地使用权。
2）合法合规的土地使用权转让条件
1. 土地来源合法性：城投公司必须是通过合法出让等正规途径取得土地使用权，并已办理相关登记手续。
2. 公司决策程序合法性：城投公司需按照法定程序，如通过股东会等决策机构依法作出转让决议。
3. 遵守相关法律法规：转让行为必须遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，缴纳相关税费，并办理土地变更登记等手续。
4. 不违反合同限制：若土地出让合同对转让有明确限制条件，如规定一定年限内不得转让或对受让人资格有特定要求，城投公司需严格遵守。
3）特殊情况说明
对于划拨土地，城投公司在经过有批准权的人民政府批准后，可以办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金，从而进行转让。
二、政府出让国有土地交什么税
法律分析：
首先是契税，一般按照出让总价的3%收取。其次如果涉及占用了耕地还需要缴纳耕地占用税。最后是日常使用过程中还有土地使用税(每年缴纳)。另外，做地产开发或工业项目建设都需要很多配套的手续，办理过程中会产生些费用，不过相比之下数目都不大。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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文章来源参考：政府头条-城投公司可以土地转让吗现在，城投公司可以卖房吗
内容投稿：陶凝玲
内容审核：徐会元律师
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