土地出让金全承包费吗，地承包出去几年钱一次性给清吗

土地出让金全承包费吗，地承包出去几年钱一次性给清吗

一、地承包出去几年钱一次性给清吗

土地承包出去的租金支付方式并不是法定的，而是由交易双方自行约定的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款。因此，土地承包的租金可以一次性支付，也可以分期支付，这主要取决于双方的合同约定。

1. 一次性支付：如果双方约定租金一次性支付，那么承包方需要在合同约定的时间内支付全部租金。这种方式对于出租方来说，可以确保资金的及时回笼，但对于承包方来说，可能会造成一定的资金压力。

2. 分期支付：如果双方约定租金分期支付，那么承包方可以按照约定的时间和金额分期支付租金。这种方式可以减轻承包方的资金压力，但出租方需要承担一定的收款风险。

总的来说，土地承包出去的租金支付方式需要双方根据实际情况进行协商并明确约定在合同中。如果有任何疑问或争议，建议咨询专业律师或相关机构进行调解和仲裁。

另外，需要注意的是，土地出让金与土地承包租金是不同的概念。土地出让金是国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，而土地承包租金是土地承包经营权的对价。因此，土地承包出去的租金支付方式并不受土地出让金支付方式的影响。

二、土地承包费必须一次性付清吗？

法律分析：

付款方式是双方协商确定的。一次性付清是可以的，分期付款也是可以的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第三百三十八条 承包地被征收的，土地承包经营权人有权依据本法第二百四十三条的规定获得相应补偿。

随着土地使用权的出让越来越多，也越来越频繁，国家为了使土出让金得到更加合理高效的使用，出台了土地出让金管理办法，那么土地出让金管理办法规定了什么?下面律图小编为大家整理。

一、土地出让金管理办法实施细则

目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：

协议、招标、拍卖。

在这三种方式中，

招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;

协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。

非法低价 (包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。

区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：

1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的 一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%”;

1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业 等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费 用、银行利息及土地纯收益等基本因素。

由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让最低价，协议出让最低价是衡量是否低价出 让国有土地使用权的标准。

然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让最低价标准来衡量是否低价 出让国有土地已远远不够。

一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让;

另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金;

再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。

不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。

1、仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让最低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让最低价标准形同虚设。

2、具体出让地块地价内涵往往与协议出让最低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。

3、 根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地 的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让最低价标准。

最低价确认方法协议出让最低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎张某某、张某某农业承包合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起农业承包合同纠纷案件，张某某向本院提出诉讼请求：

1.判决解除张某某与张某某2014年3月6日签订的《合同》；

2.判决张某某限期清理养殖设备及所有地面附作物或无偿归张某某所有处置并补偿张某某20000元；

3.诉讼费由被告负担。

事实和理由：

2017年3月6日，原、被告签订《合同》，被告承包原告丰阳镇大城西东南岭原粉厂土地，约定承包期十年，每年2000元，分两次付清，被告交付原告前五年承包费10000元。

张某某于本判决生效后六十日内退还原告所承包的土地及地上附属物，并清除建造的小猪舍六间及大猪舍一处，解除张某某与张某某2017年3月6日签订的承包合同。

✎丁某某向、扎某某土地承包经营权纠纷民事一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告丁某某向向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院依法判令被告扎某某支付尚欠原告的转让费100000元及自2017年8月24日至2020年1月28日止的利息20000元；

并支付自2020年1月28日以尚欠款项为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计付至款项付清之日止的利息；

2.本案诉讼费由被告扎某某负担。

2017年8月24日，原、被告双方自愿协商达成协议：

原告将其承包的位于景洪市老寨地名为“老某某窝面都”的轮歇地（以200亩计价）转让给被告扎某某，转让费为300000元。

被告扎某某于本判决生效之日起三十日内向原告丁某某向支付欠款人民币120000元，并支付依欠款120000元按全国银行间同业拆借中心公布的一年期市场贷款利率3.85％自2020年4月16日起计算至全部欠款付清之日止的逾期利息，应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。

✎新平昆仑土地开发有限公司、云南群之英实业开发有限公司新平分公司临时用地合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起临时用地合同纠纷案件，原告昆仑公司向本院提出诉讼请求：

1.判令被告拆除未承租位于新平县戛洒镇昆龙河旁40.4亩土地上的构筑物，清表腾空后并立即将上述土地交还给原告；

2.判令被告支付原告自2020年5月1日起至2021年4月30日间的土地使用费80800元（40.4亩×2000元×1年），以后的费用计算至被告实际腾交土地之日止；

3.本案的诉讼费用由被告承担。

事实及理由，2017年6月15日，原告将新平县土地储备中心收储并租赁给原告的位于新平县戛洒镇昆龙河旁管理的101亩土地，以每亩每年2000元的价格转租给被告从事砂石集料加工，用于新平县大戛高速公路项目工程石料供应，双方签订了《临时用地协议书》，其中第二条约定：

该宗地临时使用期限三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止。

由被告云南群之英实业开发有限公司新平分公司于判决生效之日起十日内支付原告新平昆仑土地开发有限公司的土地使用费（以3亩为基数，按每亩每年2000元计算自2020年10月1日起至实际腾还之日止），由被告云南群之英实业开发有限公司新平分公司于判决生效之日起十日内将其未承租的位于新平县戛洒镇昆龙河旁约3亩土地上的构筑物清表腾空，后将土地交还原告新平昆仑土地开发有限公司。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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文章来源参考：政府头条-土地出让金全承包费吗怎么算，土地出让金是一次性收费么

内容投稿：沈清

内容审核：宋晓峰律师

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