小区阁楼拆迁有补偿吗，小区阁楼顶可以改吗

小区阁楼拆迁有补偿吗，小区阁楼顶可以改吗

一、小区阁楼顶可以改吗

小区阁楼顶一般不可以随意改造。以下是对此问题的详细分析：

1）建筑物专有部分与共有部分的区分

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。阁楼顶作为建筑物的一部分，若其属于专有部分且改造不危及安全、不损害他人权益，理论上业主可进行改造。在多数情况下，阁楼顶更可能被视为共有部分或其改造会涉及共有部分。

2. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的其他公共场所、公用设施，属于业主共有。若阁楼顶被认定为共有部分，则业主不得擅自改造。

2）改建、重建建筑物及其附属设施的决定程序

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施属于业主共同决定的事项。即使阁楼顶被认定为某业主的专有部分，若其改造涉及建筑物的整体结构或外观，也可能需要经过业主共同决定程序。

2. 改造阁楼顶若需改变共有部分的用途，应经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

3）物业管理区域内的公共建筑和共用设施用途的改变

1. 根据《物业管理条例》第四十九条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。若阁楼顶被视为公共建筑或共用设施的一部分，则业主不得擅自改变其用途或进行改造。

2. 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业。这同样适用于阁楼顶的改造，若其涉及公共建筑或共用设施用途的改变。

二、阁楼拆迁补偿标准

法律分析：

1、阁楼楼层层高在2.2米以上的部分，按楼地板投影面积计算安置面积;阁楼层层高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面积给予补偿。2、阁楼楼层怯同低于1.8米，按80元/平方米给予补偿，不计安置面积。注：

阁楼楼层层高是指从阁楼楼地板面到檐木的垂直距离。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、阁楼拆迁时给补偿吗

阁楼拆迁是否补偿，要视具体情况而定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎孙某某、康某某永排除妨害纠纷民事一审民事判决书

本案为一起排除妨害纠纷案件，原告孙某某向本院提出诉讼请求：

1、判决被告在一周内拆除在原告楼顶上面搭建的设施：

木护栏、木地板、花坛、花盆、水池、水箱等由被告搭建的一切设施，并修复破损部位，恢复楼顶干净平整的原貌。

2、判决被告在一周内拆除在原告楼顶上面安装的穿墙水管和管线及电线、电灯、插座等设施，并密封修复破损部位，恢复楼顶墙体整洁原貌。

3、判决被告服从、配合原告及代理人、业委会、施工等单位在做楼顶维修和检查时的工作安排，被告不得借故推脱、拒绝开门，保持维修楼顶进出通道的畅通。

4、判决被告承担原告楼顶维修的费用3万元。

5、判决被告承担原告室内损失、维修的费用：

2千元。

6、判决被告赔偿原告精神损失费5千元。

7、判决被告向原告书面赔礼道歉。

8、判决被告承担本案的诉讼、鉴定、评估等全部费用。

严重威胁小区居民生活安全依据《民法典》第295条不动产权利人建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全的规定，请求法庭给予拆除被告搭建的所有设施，消除安全隐患，消除对原告漏水的影响，同时顺应小区民意。

被告康某某永在原告孙某某对其位于淄博市张店区××花园小区××号楼××号的房屋漏水检查、修缮时，负有协助即配合开门、保持维修通道畅通的义务，案件受理费1012元，由被告康某某永负担100元，原告孙某某负担912元。

✎王某某与门峡市安业房地产开发有限公司、三门峡怡禾物业服务有限公司业主共有权纠纷一审民事判决书

本案为一起业主共有权纠纷案件，原告王某某向本院提出诉讼请求：

1.判令被告安业公司对原告王某某所在的三门峡市经济开发区向川路东二街坊1号院3＃楼顶层进行整体维修改造防漏，排除妨碍；

2.判令被告怡禾物业公司对原告王某某所有的三门峡市经济开发区向川路东二街坊1号院3＃楼3单元7层西户房屋内部因楼顶层漏水渗水造成损害的主卧、次卧及客厅的墙面、屋顶进行整体维修改造，恢复原状；

3.由被告承担本案诉讼费用。

原告房内渗水损害系该楼顶层雨水漏渗所造成，不管是开发商还是物业公司，都有维修改造防漏服务义务却都没有尽职尽责。

案件受理费200元，减半收取100元，由原告王某某负担，驳回原告王某某的诉讼请求。

✎汪某某、王某某等物权保护纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告汪某某、王某某、胡某某向本院提出诉讼请求：

1.判令两被告立即停止侵害,立即拆除在铜官区顶上违法修建的建筑设施,包括搭建的房屋、砌筑的花池、擅自栽的花种的树养的鱼、封堵原有框架楼顶造型改造成的私人储藏室、擅自改造原有排烟排污管道、将世纪曙光苑4栋一单元1303号住房朝向世纪曙光苑4栋二单元楼顶的窗户改造成的门,并恢复原状;2.两被告立即一次性赔偿原告汪某某财产损失费用约5万元（具体金额以司法评估的意见为准）;3.两被告立即一次性赔偿原告王某某和原告胡某某财产损失费用约4.5万元（具体金额以司法评估的意见为准）;4.本案案件受理费、鉴定费、评估费等由两被告承担。

诉讼过程中原告撤回诉讼请求2、3的主张并明确诉讼请求1要求拆除违建的具体部位：

4栋二单元楼顶的北边、电梯间旁边搭建的房屋，楼顶东南角、西南角以及楼顶中间砌筑的三处花池以及种植的花和树，楼顶中间从西向东至电梯间搭建的Ｌ型建筑设施，楼顶南边的框架造型加盖的顶部和砌筑的四面墙和门，楼顶中间位置排烟排污管道（在原有基础上加长部分），4栋二单元1101号北面阳台的排烟排污管道（擅自改变走向），4栋一单元1303室朝东面4栋二单元楼顶的门。

两被告的违法侵害行为,破坏了二单元楼顶原有的排水系统,排水不畅,长期积水,导致4栋二单元顶层的1101号、1102号住宅屋顶漏水、室内墙面多处开裂、家具霉变,两被告种植的枇杷树落叶堵塞了排水管道,造成4栋二单元1102号住宅主卧室进水、木地板损坏。

被告谢某某、徐某某于本判决生效后十日内将私自搭建的建筑设施（位于铜陵市4栋二单元楼顶北边、电梯间旁边的房屋，东南角、西南角以及楼顶中间砌筑的三处花池以及种植的花和树，楼顶中间从西向东至电梯间搭建的Ｌ型建筑，楼顶南边框架造型加盖的顶部）予以折除，恢复原状，案件受理费2175元，减半收取1087.5元，由原告负担1047.5元，被告谢某某、徐某某负担40元，于本判决生效之日起三日内交至本院。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

※中华人民共和国民法典:第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

※中华人民共和国民法典:第二百七十八条

下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

※物业管理条例:第四十九条

物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“小区阁楼拆迁有补偿吗，小区阁楼顶可以改吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-小区阁楼拆迁有补偿吗多少钱，阁楼拆迁赔钱吗

内容投稿：沈一

内容审核：李静律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。