董俊俊律师
秉承“忠于法律，只为委托人争取合法利益”的服务理念，先后在山东、河南、江苏、北京、辽宁、福建、安徽、陕西等地参与办理百余件征地拆迁案件。
土地流转给亲属怎么办，地主死亡已流转的土地亲属可以要回来吗
一、地主死亡已流转的土地亲属可以要回来吗
地主死亡后，已流转的土地亲属一般不可以要回。具体分析如下：
1）土地承包经营权的继承与流转原则
1. 家庭承包方式：根据《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，农村土地承包经营权是以户为单位取得的。家庭中某个成员的去世，并不影响整个家庭对土地承包经营权的持有。只要该农户还有其他成员在世，土地承包经营权将继续由剩余家庭成员享有，不会被收回。
2. 土地流转原则：若土地承包人在生前已将土地经营权合法流转（如出租、互换、转让等），且流转关系合法有效，则在土地承包人死亡后，这种流转关系通常继续有效，直至流转期满或双方协商解除。
2）不同类型土地的处理方式
1. 耕地与草地：家庭承包的耕地和草地，承包经营权归属于农户家庭整体。家庭成员死亡后，只要农户未“整户消亡”，土地不会被收回。
2. 林地：林地承包期较长，法律允许林地承包经营权在承包期内由继承人继续享有。即使承包人死亡，其继承人也可在剩余承包期内继续经营林地。
3. 其他方式承包的土地：通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的土地，承包人死亡后，若继承人愿意并具备承包能力，且不违反原承包合同，通常可按原合同继续承包。
3）特殊情况说明
若土地流转合同中明确约定了承包人死亡后流转关系终止等条款，则亲属可能无法继续享有流转土地的权益。但此类约定需符合法律法规规定，否则可能被认定为无效。
二、能否将土地租给别人再转租？
租赁土地可转租，承租人获得使用权。根据法律规定，承租人可将土地使用权转租、转让或抵押。土地使用权出租是出租人将土地使用权与建筑物租赁给承租人，承租人可转租给第三人。转租时，原租赁合同仍有效，承租人需赔偿租赁物损失。
法律分析
租来的土地一般可以转租。租赁土地能再转租，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条第一款的规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《民法典》第七百一十六条第一款规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
拓展延伸
土地租赁的法律限制与规定
土地租赁涉及到一系列法律限制与规定。根据相关法律法规，土地租赁需要符合国家土地管理法和土地使用权出让合同的规定。首先，土地租赁必须符合土地用途规划，不得违反土地用途规定。其次，租赁方需要与出租方签订明确的土地租赁合同，合同中应包含租赁期限、租金支付方式、违约责任等条款。此外，租赁方在租赁土地后，不得擅自改变土地用途或将土地转租给他人，除非经过出租方的书面同意。违反土地租赁法律规定的行为将承担相应的法律责任，包括但不限于追究违约责任、解除合同等。因此，在进行土地租赁时，租赁双方务必遵守相关法律规定，确保合法合规的租赁行为。
结语
土地租赁涉及复杂的法律规定与限制。根据相关法律法规，租赁方需遵守土地用途规划、签订明确的合同，并获得出租方书面同意方可转租。违反规定将面临法律责任。因此，在土地租赁过程中，双方务必遵守法律规定，确保合法合规。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
三、农村集体土地能否赠予亲属
农村集体土地能否合法地赠予亲属？
在我国，农舍是无法转让予城市居民的。
依据相关法规的明确规定，农村住户仅能将其位于宅基地之上的住宅房屋出售于同属农村集体经济组织之内且符合申请宅基地资格的其他成员，同时，若村民在出售房产业绩后再申请新的宅基地时，亦将被拒绝批准。 《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
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文章来源参考：政府头条-土地流转给亲属怎么办手续，土地流转给别人
内容投稿：韦子昭
内容审核：董俊俊律师
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