村委有权出租拆迁宅基地吗，村委会征收宅基地合法吗

村委有权出租拆迁宅基地吗，村委会征收宅基地合法吗

一、村委会征收宅基地合法吗

村委会征收宅基地的合法性主要取决于其是否遵循了相关的法律规定。首先，需要明确的是，村委会本身并没有直接征收宅基地的权利。

1.法律依据：

▷ 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条，农村集体经济组织在特定情况下，如为乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要使用土地，或因不按照批准的用途使用土地、因撤销迁移等原因停止使用土地等，可以报经原批准用地的人民政府批准后收回土地使用权。这表明，收回土地使用权的行为需要政府批准，而非村委会自行决定。

2.宅基地的特殊性：

▷ 宅基地是农村村民的基本生活资料，受到法律的特殊保护。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这意味着宅基地的分配和使用受到严格限制，不能随意被征收或收回。

3.征收的合法性判断：

▷ 如果村委会声称要征收宅基地，必须检查其是否有上级政府的批准文件，以及征收是否符合《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。如果没有合法的批准手续，或者征收目的不符合法律规定，那么该征收行为就是违法的。

▷ 即使是合法的征收，也必须对土地使用权人给予适当的补偿，这是《中华人民共和国土地管理法》第六十六条明确规定的。

村委会征收宅基地的行为并不合法，除非其得到了上级政府的批准，并且征收行为符合《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。如果村民面临此类情况，应当咨询专业律师或相关部门，以维护自己的合法权益。

二、农村宅基地出租合法吗

法律分析：

不合法。农村宅基地出租不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法出租。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、村委会有权出租村集体土地吗

村委会是否享有出租村集体土地的权利

在农村地区，土地归属集体所有，由集体经济组织或者村民委员会行使经营和管理权。

因此，当涉及到农村土地租赁事宜时，村民委员会有权做出决策。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎李某某与北京市房山区琉璃河镇二街村村民委员会等宅基地使用权纠纷二审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，李某某上诉请求：

1、撤销一审判决，改判确认我对坐落在我村一区254号宅基地有合法的宅基地征地拆迁补偿权；

2、二审诉讼费用由郑某某坡承担。

一审判决为认定村委会干部骆文启、尹某某再三忽悠误导我将房子卖给郑某某坡的行为是故意违法侵犯我家宅基地使用权和房产所有权的错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费70元，由李某某负担（已交纳）。

✎李某某与郑某某坡等宅基地使用权纠纷一审民事判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，原告李某某向本院提出诉讼请求：

依法确认我宅基地拆迁补偿权属于我合法所有。

综上所述：

我家只将宅基地地上物卖给被告，没将宅基地使用权和征地拆迁补偿权依法转让给被告，该项权利还应归我家享有。

案件受理费35元，由李某某负担（已交纳），驳回李某某的诉讼请求。

✎蒲某某盛与徐某某（建）兴、廖凤枚（梅）宅基地使用权纠纷二审判决书

本案为一起宅基地使用权纠纷案件，上诉人蒲某某盛上诉请求：

一审法院事实认定不清，适用法律错误。

3、上诉人作为涉案土地的所有人以及集体组织成员，依法享有享受安置补偿即征地补偿款分配的权利，并非原审法律所称的征地补偿款直接归原告所有。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人蒲某某盛负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十六条

有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

※中华人民共和国土地管理法:第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：政府头条-村委有权出租拆迁宅基地吗合法吗，村委会有权出租房屋吗

内容投稿：安晨

内容审核：梁红丽律师

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