出让土地使用期限到期后，国有土地出让年限到期后怎么办

出让土地使用期限到期后，国有土地出让年限到期后怎么办

一、国有土地出让年限到期后怎么办

国有土地出让年限到期后，根据相关法律规定，可以通过以下方式处理：

1）申请续期

1. 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。除非根据社会公共利益需要收回该幅土地，续期申请通常会得到批准。

2. 经批准准予续期的，土地使用者应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

2）未申请续期或申请未获批准

1. 如果土地使用者未申请续期，或者虽申请续期但依照前款规定未获批准，那么土地使用权将由国家无偿收回。

3）住宅建设用地使用权的自动续期

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。续期费用的缴纳或者减免，将依照法律、行政法规的规定办理。

国有土地出让年限到期后，土地使用者可以根据自身需求和法律规定选择申请续期或面临土地使用权被国家无偿收回的情况。对于住宅建设用地，其使用权期限届满后将自动续期，但可能需要按照法律规定缴纳续期费用。

二、国有土地的使用年限是多久

国有土地的使用年限按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途确定：

（1）居住用地七十年

（2）工业用地五十年

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

（4）商业、旅游、娱乐用地四十年

（5）综合或者其他用地五十年。土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年

（二）工业用地五十年

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年

（五）综合或者其他用地五十年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎许某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人许某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人及时办理涉案房屋的土地使用权为七十年的变更；

2.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费50元，由上诉人许某某负担。

✎王某某与宁夏地德人和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，上诉人王某某上诉请求：

1.撤销一审判决，改判被上诉人履行《商品房买卖合同》附件六“补充协议”第三条约定的义务，及时补缴土地出让金；

2.改判被上诉人向上诉人支付违约金57031元；

3.二审案件诉讼费由被上诉人承担。

上诉人与被上诉人在《商品房买卖合同》补充协议中约定：

项目土地使用年限40年，至2046年11月22日，地德人和公司已向政府相关部门提交土地产权年限的变更申请，将土地使用年限变更为70年，若政府未予变更，出卖人承诺40年产权延长至70年产权的土地出让相关费用由出卖人承担，与买受人无关。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费1226元，由上诉人王某某负担。

✎范某某、济南海睿房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，范某某向本院提出诉讼请求：

1.判令济南海睿公司返还款项450871.4元；

2.判令济南海睿公司支付占用资金期间的利息（以450871.4元为基数，自2018年6月26日起至清偿完毕之日止，按照范某某与银行签订的借款合同约定的贷款利率计算，暂计算至起诉之日为73722.46元）；

3.判令济南海睿公司支付律师费损失20000元；

4.本案诉讼费用由济南海睿公司承担。

济南海睿公司作为专业房地产开发公司，在明知商业用地的土地使用权出让最高年限为40年的情况下进行虚假宣传，按照法律规定该民事法律行为应被认定为无效，故该公司应承担因案涉商铺减少30年产权部分的损失。

案件受理费减半收取计4623元，由原告范某某负担，驳回原告范某某的全部诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-出让土地使用期限到期后怎么办，出让土地到期后土地怎么处理

内容投稿：舒乐

内容审核：孙凌枫律师

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