土地使用权到期后材料，房产证上国有建设用地使用权到期后怎么处理

土地使用权到期后材料，房产证上国有建设用地使用权到期后怎么处理

一、房产证上国有建设用地使用权到期后怎么处理

房产证上国有建设用地使用权到期后，处理方式依据土地性质和房屋类型有所不同。

1）住宅建设用地使用权到期

1. 自动续期：根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满时，自动续期。这意味着业主无需专门提出续期申请，即可继续合法使用该土地及其上的住宅。

2. 续期费用：续期费用的缴纳或减免，将依照法律、行政法规的规定办理。目前具体费用标准和支付方式尚未有明确详细法律规定，但立法意图倾向于保障居民居住权益，尽量降低负担。

2）非住宅建设用地使用权到期

1. 申请续期：非住宅建设用地使用权到期后，土地使用者应在到期前至少一年向相关土地管理部门提出续期申请，并提交必要材料。经批准后，需重新签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

2. 国家无偿收回：若土地使用者未申请续期或申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。此时，土地上的房屋及其他不动产归属问题，有约定的按约定处理；无约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3. 公共利益收回与补偿：在特定情况下，如因公共利益需要，国家可能依法对土地进行收回。此时，使用权人应配合国家的收回工作，并有权按照法律规定的程序和要求获得相应的补偿。

二、土地到期了房子怎么办

1）土地到期了房子怎么办1、土地到期了，有两种处理办法，分别是：

（1）续期，缴费，延长土地期限。可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出，通过补交土地出让金，重新签订土地使用权合同，来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价

（2）等待拆迁，获取补偿。房屋的土地使用年限到期，如果有必要的话，可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要，等待政府的统一拆迁或因市政规划。2、法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依二、70年使用期限是如何给计算的房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。其实这个70年，是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。如果开发商建造房子用时六年，那么买的房子的使用年限为64年。

三、土地使用权到期后怎么办?

土地使用权出让的最高年限是：

居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。

如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金157308.8元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失178766.2元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额336075元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋102号商铺的不动产权证，本案案件受理费适用简易程序减半收取3171元，由原告罗某某负担671元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

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文章来源参考：政府头条-土地使用权到期后材料如何处理，土地的使用权到期后怎么办

内容投稿：齐安雨

内容审核：金长胜律师

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