拆迁区土地转让保留划拨，拆迁房的土地性质属于划拨还是出让
一、拆迁房的土地性质属于划拨还是出让
拆迁房的土地性质既可能是划拨，也可能是出让。这主要取决于拆迁前的土地性质以及拆迁后的具体情况。
1）如果拆迁前该土地是划拨用地，且拆迁后用于建造经济房或公益建筑等，那么拆迁后的土地性质通常仍为划拨。划拨土地使用权取得时无需交纳土地出让金，且通常不规定使用期限，但会有一定的限制条件，如不能随意转让、出租或抵押。
2）如果拆迁前该土地是出让用地，或者拆迁后用于建造商品房等商业用途，那么拆迁后的土地性质可能为出让。出让土地使用权是通过交纳土地出让金并签订出让合同获得的，有明确的使用期限，且使用者在使用期限内拥有一定的处置权利，可以转让、出租或抵押。
拆迁房的土地性质并不能一概而论，需要根据具体情况来判断。如需了解某具体拆迁房的土地性质，建议咨询当地相关部门或专业律师。
另外，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，无论是划拨还是出让的土地使用权，在符合一定条件下都可以进行转让或收回。但具体的转让程序和收回条件会根据土地性质的不同而有所差异。因此，在处理与拆迁房土地性质相关的问题时，应严格按照相关法律法规的规定进行。
二、国有土地划拨和出让的区别是什么
法律分析：
国有土地划拨是指经县级以上人民政府的批准，将土地无偿或者交纳补偿费后交给使用人使用的行不，而出让上指使用人向国家交纳出让金后取得土地使用权。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
(一)国家机关用地和军事用地;
(二)城市基础设施用地和公益事业用地;
(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;
(四)法律、行政法规规定的其他用地。
第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
三、划拨土地使用权名称变更能否保留划拨使用权?
划拨土地使用权名称变更能保留划拨使用权，
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文章来源参考：政府头条-拆迁区土地转让保留划拨什么意思，拆迁房土地划拨
内容投稿：邹思煜
内容审核：仝永宽律师
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